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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

一線城市樓市庫存增長四成住房投資投機全面退潮

??相比往年元旦延續上年翹尾行情,2015年元旦假期多地樓市開局平淡。業內人士分析,每年年初1月、2月都是房企前一年結算與下一年預算的節點,加之受到元旦、春節的影響,開發商的供應意願不足。元旦樓市開盤少新盤入市紛紛推遲。

??2015年元旦北京樓市僅兩個盤入市,分別為海淀區的自住房項目海淀·嘉郡以及位於平谷區的別墅項目當代旭輝墅,兩個項目累計新增房源2296套,供應面積超20萬平方米。

??亞豪機構市場總監郭毅分析,由於貨幣信貸政策放松利好,北京樓市在售項目在3個月的強銷期後開始步入盤整階段,一些原本計劃在元旦前後開盤的項目紛紛將入市節點推遲至1月中下旬甚至春節後。

??上海中原地產分析師盧文曦表示,上海今年元旦期間沒有開盤項目,供應短缺限制瞭成交發揮,同時由於各開發商紛紛在元旦前完成沖刺全年業績,元旦後的成交量往往會較元旦前出現明顯下滑。

??據悉,深圳樓市元旦期間迎來兩個樓盤開盤,當日去化率均超過九成,新盤銷售現場看房者眾多,成交較去年同期有一定增長。

??相比去年12月開發商促銷現“日光”盤的翹尾行情,廣州元旦樓市有點冷。據某網站數據中心統計,元旦期間廣州開盤推新的有3個,開放樣板間的有3個。據瞭解,計劃在1月開盤的樓盤大多也將推新貨的時間放到瞭1月中下旬。

??元旦南京無新盤推出,據瞭解,去年12月份是南京樓市最為忙碌的一個月,南京市總共成交新房9550套,成為月度冠軍,許多樓盤在上個月推出大量新房上市,由於賣得太火開發商想歇一下,但1月南京即將上市的新房仍超4000套。

??各大城市樓市成交冷熱不均

??2015年北京樓市元旦成交開局平淡,成交量同比減半。據亞豪機構統計數據顯示,元旦期間北京商品住宅累計成交426套,成交面積4萬平方米,與去年同期相比分別下降53%、64%。而成交均價在大量自住房項目集中簽約的影響下拉低至2.1257萬元/平方米,與去年同期相比下降22%。據瞭解,開發商推盤速度放緩,市場上剛需商品房供應銳減,是整體銷量有所降溫的主要原因。

??上海樓市元旦假期也是量價齊跌。據德佑地產統計,2015年元旦假期上海市商品住宅成交套數為381套,相比2014年同期減少瞭近一半,成交均價也相比去年同期減少瞭12%。由於去年最後一個月透支後續的購買力,加上沒有新盤推出供應短缺,成交縮水是意料之中。

??深圳樓市元旦迎來開門紅,又現日光盤。元旦節當天深圳寶安勤誠達22世紀二期在項目配套幼兒園開盤。據悉,此次該盤推售面積段為87-177平方米共300餘套房源,當日售罄。不僅樓盤開盤取得很高的去化水平,正常銷售的樓盤也贏得瞭客戶購買熱情。據報道,在深圳龍華一大型樓盤銷售現場,元旦假期期間,每天都有七八百人到場,平均每天售出十餘套,較去年同期有大幅增長。

??據業內人士分析,2014年深圳樓市年底“暖冬”與“翹尾”行情、局部“日光盤”現象導致深圳房價表現相對堅挺。2014年深圳樓市房價2.3973萬元/平方米,同比上漲11%,分析認為,在買漲不買跌的心態下,置業者元旦加速入市。

??南京元旦期間雖無新房上市,但元旦3天假期的商品住宅認購量依然達到622套,比近5年來表現最好的2013年元旦期間的657套隻少賣35套,可見南京樓市購買潛力依然旺盛。

??一線城市庫存同比增長近四成

??業內人士分析,元旦期間一些城市沒有延續往年的翹尾行情有多方面的原因,一方面由於年底沖量銷售透支瞭購買力,另一方面本質上還是供求關系的問題,房企庫存壓力大,人們購房預期更為謹慎。據上海某研究院數據顯示,去年11月35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月,這意味著市場需要用如此長的時間才能消化完這些庫存。35個城市中,有30個城市庫存出現瞭同比增長現象。截至去年11月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3859平方米、2.0154萬平方米和4098萬平方米,同比增長分別為38.4%、15.4%和17.9%。

??以廣州為例,去年11月份廣州樓市庫存仍高達15萬套,創下近5年以來的歷史新高。2015年廣州樓市仍將面臨去庫存的壓力,有數據顯示,預計2015年廣州十區可售貨量(包括餘貨和新貨)約有12萬套,盡管比2014年減少瞭10%以上,但是仍高於前幾年的平均水平,貨量充足。

??北京也存在著類似情況,截至12月7日,北京可售商品住宅總量再次突破9萬套,達到9.3萬套,創下32個月新高。

??據有關統計,2015年元旦,南京新房庫存量仍達5.5815萬套的高位,居於歷史最高鼓山區二胎房屋銀行水平。

??由於存量仍在高位,庫存消化速度有限,房企拿地規模和開工速度並未出現同比例的提升,這反映開發商對未來市場走勢的判斷仍保持瞭相對謹慎的態度。業內人士分析,由於未來樓市庫存量還較大,在當前的經濟大環境下,房價暫時缺乏快速上升的動力。

??社科院近日發佈的房地產綠皮書指出,2014年中國住房投資投機全宜蘭銀行貸款面退潮,商品住宅進入相對過剩,成交量萎縮,庫存水平攀升,預計2015年住房市場將面臨挑戰。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08175958748105997596245.shtml

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