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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

【人物】 中國院長的地產夢



資料圖

  黃其森,泰禾集團董事長、政協福建省委員會委員、福建省第二屆十大傑出青年企業傢、福建省青年聯合會常委、福建省青年商會副會長、福州商業銀行董事、福州市房地產十大傑出企業傢。

  今年以來全國房地產市場走勢清淡,包括近年來高調在一線城市搶地的泰禾集團在內的多傢大型房企被傳出現資金鏈緊繃的狀況,為從不缺少話題的房地產行業又新增瞭幾分談資。

  的確,在被任志強調侃"有點瘋"的董事長黃其森的帶領之下,泰禾集團在2013年一躍成為瞭萬眾矚目的明星房企,曝光次數不亞於萬科、保利。就在泰禾榮登各大新聞頭版掙足瞭眼球的同時,也有人為之擔憂或好奇:如此大手筆,泰禾能玩得轉嗎?

  對此黃其森回應道:"2013年土地款已全部支付結清,這點上可以說明我們資金的實力和狀況。"並表示,"我是從銀行走出來的,銀行最關鍵的就是風險控制。"

  末瞭,他還補充道:"今年泰禾拿地資金肯定超過去年。"

 驚艷亮相京城

  事實上,在地產界混得風生水起的黃其森在地產行業裡屬於"半路出傢"。1996年,他離開瞭工作十餘年的銀行選擇下海,創立泰禾集團,進軍房地產。經過十餘年打拼,黃其森帶領泰禾成功坐上瞭福建房地產市場的頭把交椅。

  然而,不甘心隻做"省級勞模"、更渴望成為"全國勞模"的黃其森有著更宏偉的打算--打進北京市場。

  "泰禾全國化戰略的第一步,選擇瞭北京。因為北京作為中國的首都,有很強的輻射作用,有利於品牌的塑造,有利於提升管理團隊的素質。"黃其森深信,在北京做到最好,就是全國最好;成為北京市場標桿,未來的全國性拓展之路就會事半功倍。

  黃其森的進京戰略恐怕是前無古人後無來者:一舉拿下位於通州京杭大運河畔一塊地後,悉心十年打造起12棟億元級樓王產品,於是有二胎房貸銀行成數任何問題免費諮詢瞭名震京城的中國第一豪宅別墅--"運河岸上的院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"。

  雖然至今該"院子系"開山之作兼頂級之作的銷售狀況一直成謎,泰禾集團對之亦諱莫如深。但很多人猜測這其實並不重要,醉翁之意不在酒的黃其森或許另有打算。

  正所謂:兵勢,奇正相生。試想一下:在2003年拿下的當時還處於蠻荒之地的通州六環外,打造出一個驚艷全京城的產品,再標出一個驚艷全中國的價格......黃其森這種"有點瘋"的開發手法不正中媒體們的下懷嗎?還能有比這個更具性價比的廣告嗎?再加上營銷團隊的精心操盤,"泰禾集團"與"運河岸上的院子"一夜之間即名滿天下。



黃其森在全國打造院子系列,被戲稱為"中國院長"

 激情背後的理性

  用十年時間,把泰禾集團打造成京城地產圈內外無人不知的品牌之後,黃其森才不慌不忙地回歸瞭閩商該有的務實精神,以過人的耐性,終於在北京將生意做得風生水起。

  2013年,泰禾斥資64億元,一舉拿下孫河、臺湖鎮兩幅地塊、石景山商業地塊。2014年2月,泰禾又力克群雄50億元斬獲北京西局村地塊。

  之所以敢於大手筆拿地,黃其森的底氣則來源於泰禾集團"高品質、高周轉"戰略。"泰禾在拿地之前做足瞭功課,我們拿到地的時候,設計基本上已經完成瞭。"他稱,泰禾現在90%以上的項目都基本上做到拿地七到八個月左右就可以開盤銷售。高周轉,能夠有效地規避政策風險和市場風險。

  通州臺湖 "泰禾一號街區"項目的"高周轉"令人咋舌:4月份拿地,迅速動工,5個月後的9月14日,接待中心和樣板間同步亮相,8個月後的12月28日,首期開盤773套一日售罄。

  豪宅項目同樣做到瞭高周轉。"泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"是2013年1月摘下的孫河單價地王地塊上打造的"新中式別墅"豪宅,雖然一度因限價令推遲入市,但作為今年開年以來北京第一個拿到預售證的項目,開盤當日推出的所有單位被搶購一空,勁銷18億元,刷新瞭北京別墅市場開盤當日成交額記錄。

信用貸款高手請入內!  目前泰禾在北京有六處項目,分別為石景山泰禾長安中心、泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、臺湖二號地塊、泰禾1號街區、運河上的院子、西局豪宅地塊。其中,泰禾北京院子和"泰禾1號街區"首期產品全部售謦;今年內其餘項目將全面入市。

  如果說2013年是搶地年,那2014年就是泰禾的豐收年。黃其森表示:"今年全年泰禾銷售計劃為250億元,北京銷售計劃在100億元以上,比去年翻一番。"



黃其森對於前期定位和市場營銷的把控非常精準

 理想與信念

  在萬通控股董事長馮侖眼中,黃其森性格溫和,執迷於細節,樂於創新。"他也是個追求理想、順便賺錢的人。"馮侖這樣把黃其森定義成為瞭自己的同類。

  他以住宅起傢,在深耕福建的幾年裡開發過天元花園等多個經典樓盤。泰禾的增長爆發點發生在2005年,正值福州住宅市場不太景氣的時候,黃其森反其道而行之,選擇瞭逆勢擴張之路,一舉吃下瞭1000多畝土地,從而為未來數年的跨越式增長奠定瞭基礎。

  2010年黃其森不僅讓泰禾成功借殼在深交所上市,還接連摘得福州兩個大型商業地產項目,開始走向高端商業市場的道路。

  2012年4月15日五四北泰禾廣場首次開盤,接下來的7個多月內,泰禾廣場SOHO產品以"九開九清"的輝煌戰績,鑄就瞭福州樓市的傳奇。而這一年,泰禾以總銷售額62億元雄踞福州樓市年度銷售冠軍,遠超第二名10億元以上,將榕城各大房企遠遠拋在身後。

  如今的泰禾除瞭房地產業務外,還涉足氟化工、礦業、金融證券、生物醫藥等領域,實現瞭多元化經營。不過,"做專業化的房企",始終是黃其森孜孜以求的目標。

  "長久以來,房地產留給大眾的印象是除瞭有錢就不需要專業瞭,房地產一度成為全民都可以做的產業,阿貓阿狗都可以做房地產。房地產開發的規模越來越大,門檻卻很低,魚龍混雜。這導致房地產市場總是缺少一些作品和精品。"黃其森表示,這正是泰禾必須要在專業化水平和品質上做到出類拔萃的原因。

  他解釋道,假如市場出現洗牌,最後留下的企業"一定是講求品質的企業"。對於泰禾品質,黃其森表示出十足的信心。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/09112692143.shtml

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