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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

公積金誰動瞭我的奶酪

  誰的公積金?

  公積金是一筆巨大的財富,預計到"十二五"期末,繳存總額將達到6.69萬億,餘額達到3.58萬億。這是一筆巨量的"沉睡資金"。與此同時,這一制度的"正當性"正受到嚴重質疑。其涉及的巨大利益,也會阻礙相關的改革。但從長遠來看,市場化的改革要求把財產的自由支配權還給個人,公積金制度可以轉變為真正互助性質的合作基金,但必須讓公眾自由參與、自由支配。

  讓公積金真正回歸"個人所有"

  本報評論員 餘嶺

  曾經的和現在的"北漂"們,如果還沒有來得及把自己賬戶上的住房公積金台南鹽水建地貸款全部提取出來的,恐怕要追悔莫及瞭。最近北京一項名為放松、實為收緊的公積金提取政策,可能將使得這些沒有北京戶籍的人士歷年繳存的公積金永遠"沉睡"下去。

  按照這一"新政",提取公積金的次數由一年一次改為三個月提取一次。這被很多媒體解讀為"政策放寬"。的確,提取手續和條件在一定程度上放寬瞭,但新政策同時規定瞭"提取限額"是過去三個月的繳存額。也就是說,如果不買房或者大修,個人將不能通過以租房的形式來提取公積金賬戶的累積餘額。對於非京籍"北漂"(甚至是有北京戶口但買不起房的個人)來說,以後隻能每年折騰四趟去提取公積金,而一旦他們決定離開北京,將帶不走這些本該屬於自己的財產。

  在改革開放三十多年之後的今天,中國的經濟體制中依然還有很多計劃時代的"殘餘"。住房公積金制度就是其中之一。它原本是為瞭解決住房市場化改革中的資金缺口問題,但如今其"政府包辦"的弊端卻越來越凸顯出來。可悲的是,它又與平民百姓的生活息息相關,牽涉到幾乎所有人的切身利益。

  本屆政府提出理順"政府與市場"的關系。而在公積金的問題上,恰恰體現出"雙重的雙軌制"的特點。其一,住房已經高度市場化,公積金卻是政府對個人住房投資強勢幹預下的"強制性儲蓄";其二,在繳存上,政府機構、事業單位、國有壟斷企業的公積金制度往往異化為隱性的高福利補貼,類似的例子已經不勝枚舉。

  按照《住房公積金管理條例》第三條,"職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。"按道理,公積金的"產權"是明晰的,無論是個人繳存的,還是任職機構同比例上繳的公積金,都是屬於個人的。但在公積金的制度設計下,繳存者對這筆資金卻沒有自由支配權,甚至還處處受限。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/15542834271.shtml

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