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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

名校物業 爭崩頭 叫價比一手樓貴25%

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  新學年又到,以下兩件事與不少傢長有連系:一是陪讀,一是購買名校物業。記者走訪中介地鋪瞭解到,最近兩三個月買名校房的買傢有很多,致使供應量有 限的名校房身價水漲船高。一套帶學位的二手房,3萬-4萬元/平方米都不算稀奇,近期,東風東路一套名校物業的業主報價要5萬元/平方米,比同區域、同路 段的一手房售價還要高25%。

   入學季名校房需求一路暢旺

  "4萬元/平方米的名校房,算是便宜的瞭。"在越秀區犀牛路合富置業分店門口,地產經紀林先生對一位中年女士說。該女士說孩子後年就要讀一年級 瞭,現在來找找有沒有價格合適的名校房,自己的預算為100萬元。林先生說,100萬元想在這個路段購置名校房,選擇隻有一兩套,那是30多平方米的混合 結構房,業主放盤98萬元,整個房子隻有一個窗戶,居住環境比較差。"如果加多二三十萬元,還能選一些適合居住的小單位。"聽林先生這麼說,該女士沉思瞭 好一會兒,決定去看看130萬元的一房一廳單位。

  記者瞭解到,類似上述需求,近期一直沒有停歇過,在越秀、天河等名校集中的區域,此類需求一直比較旺盛。大體上看,10個買傢中有超過一半需求 是名校物業。在農林下路滿堂紅分店,經紀人梁先生說,最近幾個月內,此類需求最火爆,一套名校房就有10多組買傢要求看樓,供求關系嚴重失衡。

  安平區農地貸款 半年漲幅達20%

  名校房憑借自身優勢,價格居高不下,哪怕是遇上史上最嚴厲的調控政策,身價也保持穩定上升趨勢。今年以來,隨著樓市大勢走高,名校房的漲幅更 大,半年漲幅達20%左右,令不少名校物業買傢咋舌。越秀區是廣州名校的集中地,這裡的名校二手物業一直供不應求,樓價更是直逼同區域的一手樓價格。

  據中原地產東山分行經紀李德標介紹,目前培正小學學位房放盤和成交比較多的新河浦一帶,二手房價格正節節上升。"比如8月放盤的一套47平方米 單間,總價160萬元,單價要3.4萬元。別墅就更高瞭,200多平方米的,總價要1200萬-1500萬元,單價超過7萬元。"據介紹,新河浦目前的二 手樓均價為3.3萬元/平方米,而今年2月是隻是2.7萬元/平方米,半年漲幅22%。同樣,東風東路小學所在的錦城花園,二手房均價已達4.4萬元/平 方米。"該小區環境較好,物業素質比較高,二手房一直供不應求。南向88平方米的兩房單位,年初時業主的放盤價為320萬元,現在要400萬元以上。"合 富置業錦高雄信貸比較二胎年息城分行主管夏銀玲說,該盤今年2月份的均價為3.65萬元/平方米,眼下是4.4萬元/平方米,半年升幅也超過20%。

  據瞭解,目前越秀區在售的一手房如農林華庭、淘金傢園等,也以名校物業為賣點,售價為3.5萬-4.2萬元/平方米。看來,它們的售價有時還敵不過同區素質較好的二手房瞭。

   單價2萬很正常,4萬也不算貴

  現時,廣州的名校房主要集中在越秀、海珠和天河三區,其中又以越秀區的名校房售價最高,用地產經紀們的話說,就是"4萬元/平方米的名校房並不算貴"。在滿堂紅,一套帶東風東小學學位的金色傢園住宅單位,業主報價已5萬元/平方米。

  合富置業市場經理梁燕明說,在中心區,不少擁有名校學位的大齡樓梯樓中低層物業,成交單價已經超過2萬元/平方米,這已屬正常現象。在天河區, 天河南以往最搶手的是可以入讀省級名校體育東路小學的學位房,今年一季度,110萬元可以購置一套六運小區的一房單位,但現在要125萬元以上瞭。目前, 不僅省級名校的學位房吃香,就連隻可入讀市一級體育西路小學的學位房,樓梯樓中高層物業的單價也超過2.1萬元/平方米瞭。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰說,過去半年,廣州二手房價格確實漲得比較厲害,"中心城區尤為明顯,尤其是老城區,因為貨量相對較少,加上擁有名校學位等優勢,以後的價格隻會更高,消費者要買就趁早瞭。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/09142407353.shtml

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