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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

國土部力爭6月出臺不動產登記條例

  國土資源部15日發佈消息稱,今年將配合全國人大常委會、國務院法制辦繼續審議《土地管理法》修訂草案,此外將力爭6月底前將《不動產登記條例(送審稿)》報出。

  5月14日,國土部部長主持召開瞭第12次部長辦公會議,審議並原則通過《國土資源部2014年立法工作計劃(草案)》。

  根據該《草案》,2014年共列入立法項目15件,包括力爭年內完成的立法項目5件,研究類立法項目10件。

  國土部稱,今年力爭年內完成的立法項目包括1件法律修改、2件行政法規、2件部門規章。法律層面,主要是配合全國人大常委會、國務院法制辦繼續審議《土地管理法》修訂草案,做好相關協同配合工作。

  法規層面,一是力爭6月底前將《不動產登記條例(送審稿)》報出,二是加快《國傢土地督山上區房屋貸款率利試算察條例》立法進度,就相關重點問題進一步深入研究,形成更為成熟的送審稿。

  關於《不動產登記條例》出臺的具體時間表在去年就已經確定。2013年3月底,《國務院機構改革和職能轉變方案》就要求出臺並實施不動產統一登記制度,並且在2014年6月底前出臺不動產登記條例。

  今年2月24日,國務院正式發文同意建立"不動產登記工作部際聯席會議制度",決定由薑大明任該會議召集人,會議成員來源於九大部委。這標志著不動產統一登記工作將進一步提速。

  近日,不動產登記局正式在國土部掛牌成立。地方政府也開始調整相關部門職能和編制。

  據國土部地籍管理司負責人介紹,截至4月25日,全國已有17個省(區、市)明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西等5個省已正式建立不動產登記聯席會議制度,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川5省(市)已在國土資源廳(局)內成立瞭不動產統一登記領導小組,啟動瞭相關工作。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08162733363.shtml

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