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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房產電商平臺之爭 爭什麼?

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新浪樂居發佈房產電商3.0平臺E信通

  本已狼煙滾滾的房產電商市場硝煙再起。6月18日,新浪樂居發佈房產電商3.0平臺E信通,推出伊始即贏得瞭業內主流房企的一致好評;短短兩周後,搜房網便對外發佈瞭其房產電商新產品"新房通",並冠之以電商4.0平臺。一時間,各方評說,大有一山不容二虎之勢。那麼,電商平臺之爭,爭的到底是什麼?

  關公戰秦瓊

  盡管兩者都把自己稱為電商平臺,但是切入點卻完全不同。

  新浪樂居推出的E信通,創造性地提出瞭把電商平臺與媒體服務分離的理念,對於平臺,堅持一個真正的電商平臺應該是開放、安全、靈活、陽光;對於媒體服務方,強調應該把電商服務方的選擇主導權歸還給開發商,通過平臺開放性地接入各類服務供應商,進一步擴大房產電商的效果,降低開發商的營銷效果風險。

  搜房網的新房通,卻是以"自營銷、全免費"為賣點。新房通整合瞭搜房網旗下系列產品淘房幫、購房幫等原來就有的產品,加上交易管理平臺和案場支付管理,形成瞭新房通。雖然也自稱平臺,但整合的仍然是自己的產品,強調的仍然是自己的服務效果,封閉性不言而喻。

  你說把主導權歸還給開發商,他說開發商自營銷;你說向所有服務方陽光開放,他說搜房網的產品效果更好;你說平臺歸平臺,服務歸服務,他說我的平臺還綁定服務。這場仗,還真是關公戰秦瓊。

  什麼是平臺?

  任何電商,都是由線上服務、線中支付和線下服務組成的。對於普通電商,線上服務就是賣傢的信息和廣告推廣,線下服務就是物流,而線中支付則是一個串聯起線上和線下的核心。比如大傢熟知的淘寶,線上和線下的服務,都是開放給各類賣傢和物流服務商,而中間的支付,則是統一的支付寶。正是因為服務開放,所以淘寶成為瞭一個平臺。為什麼蘇寧不是一個平臺,為什麼當當現在還不能算是一個平臺,就是因為一個是全封閉的服務體系,一個是開放度還不夠。

  E信通,顯然就是遵循瞭這樣一個思路。作為一個交易平臺,E信通本身不具有客戶召集的功能,但是他提供瞭鎖定客戶意向、保證交易安全、線上和線下交易聯通等一系列和房產電商交易緊密相關的核心功能。據瞭解,E信通提供瞭5大模塊30項功能,支持開發商各種電商合作模式,包括一二手聯動合作、按照渠道效果分配費用、按照固定金額分配費用等等;平臺開放給每個接入服務商,他們都可以通過平臺實時看到自己的所有交易數據和信息;同時,開發商可以通過平臺,快速結算、快速申請支付,支付最多隻需要三天時間。特別是,平臺考慮瞭各種特殊情況,包括特殊情況下的退款、特殊情況下的費用分配調整、特殊情況下的支付調整等等。

  那麼,電商的效果是怎麼保障的呢?這就靠線上和線下的服務商瞭。線上的推廣服務,線下的客戶召集和渠道服務,全部開放,開發商可以根據項目需求,挑選最適合自己的、效果組合最好的服務商,接入到開放的E信通平臺上。可以說,E信通雖然不承擔電商效果,但和原來平臺捆綁一傢媒體服務的模式相比,它提供瞭更好電商效果的可能性。

  反觀新房通,思路顯然是比較糾結的。也說開放,但卻把自己的老產品"淘房幫"、"購房幫"硬拖瞭進來,也說平臺,卻隻是提供瞭電商交易的最基本功能,具體內容則語焉不詳。在產品上,拼湊的痕跡較濃,開放的決心並不強。聯想到新房通是在E信通發佈後兩周即宣佈上線,莫非在這場平臺之爭中,搜房網是倉促上陣?

  高雄房屋民間二胎轉貸免費的午餐

  平臺剛出來,收費模式已然成為焦點。

  新浪樂居並不贊同免費的理念,堅持有價值的平臺,就應該收取相應費用,並交納稅費。當然,從市場拓展角度,為瞭讓更多開發商體驗到平臺的價值,新浪樂居還推出瞭在8月8日前簽約,返增等值於平臺收費和稅費的優質新浪網商廣資源。兩廂合計,至少在8月8日前,開發商在不需要支付任何費用的情況下,就可以同時得到平臺和優質推廣資源。而搜房網則高舉永久免費的旗號,然而,從筆者掌握的資料看,在免費旗號之下還有一個備註:交易產生的稅費,由開發商自行承擔。很顯然,在把水攪渾的同時,免費自然是吸引開發商的最好銷售策略。至於是真免費,還是假免費,市場自然會給出答案。

  一場口水仗

  你說3.0,我就叫4.0,這也是這場平臺之爭的一個有意思地方。就好像蘋果公司出瞭個iphone5手機,我不出個6的手機就顯得落後似的。

  房產電商是新浪樂居在2011年4月率先提出的創新模式,經過三年三大步,從1.0時代的網拍,到2.0時代的超級E金券,再到3.0時代的E信通,演進脈絡清晰;搜房網的電商編年史有點意思,從1.0到3.0,全部都在2011年實現,而標志性的裡程碑,則是可以網拍瞭、可以支付瞭、可以聯動瞭。時隔整整近2年,再推出瞭4.0。僅從搜房網這個演進邏輯看,叫4.0頗有點賭氣的味道瞭。

  其實不論叫3.0,還是4.0,不論是真平臺,還是借個名頭說平臺,畢竟,大傢都已經認可平臺化將是房產電商不可逆轉的新趨勢;不管是壯士斷腕也好,扭扭捏捏也好,畢竟,開放已經成為房產電商發展的必然要求。這一步,對新浪樂居和搜房網來說,可能隻是一小步,但對於整個房產行業,特別是房產互聯網行業來說,都將是突破性的一大步。口水仗可以打,但真材實料必須拿。任何有責任的參與方,都應該老老實實地在產品上下工夫,而不是一味地依靠制造噱頭來贏取市場。

  平臺之爭,最終要爭的,應該是一個引領房產電商發展的先機!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/11192300599.shtml

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