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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中外金融機構棚戶改造有助中國地產市場穩定

  中新社上海8月5日電 (記者 薑煜)中外金融機構分析稱,中國房地產活動短期內或繼續低迷,但也不會出現深度調整,而中國最新推出的進一步加強棚戶區改造的政策,將有助房地產市場穩定,並鞏固近期的經濟反彈。

  中國指數研究院發佈的7月份百城房價指數顯示,中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10835元人民幣,環比6月下跌0.81%,這也是繼5月、6月以來的第3個月持續下跌。從漲跌城市個數看,100個城市中76個城市環比下跌,僅24個城市環比上漲。

  利得中國財富管理研究院的報告稱,目前中國的很多地方政府已經開始放松限購,以維持房價穩定,但地方政府不斷的松綁在一定程度上反而加深瞭購房者"房市拐點已現"的市場預期。他們大多持幣待購,希望著房價還能再下跌一點。這使得短期內中國房市因為心理因素而繼續低迷。

  瑞銀中國首席經濟學傢汪濤分析說,雖然短期內政策支持在很大程度上抵消瞭房地產不振對經濟增長的拖累,但中國房地產活動的結構性下調並未結束,且有可能在今年四季度和2015年加劇,中國經濟增速向更低的新"穩態"收斂的過程仍將繼續。

  中國房地產市場會下滑到何種程度?摩根士丹利大中華區首席經濟學傢喬虹表示"不會出現20%以上的深度調整"。她說,中國房地產市場本次調整的幅度和長度將和前幾次調整差不多,"較低的杠桿率和借貸比例表明在房價下行過程當中瘋狂拋售的情況較少,所以我認為中國房地產市場風險可控,更不會崩盤。"

  中國國務院本周一發佈瞭《進一步加強棚戶區改造工作的通知》,要求加快棚戶區的改造。據瞭解,中國今年棚戶區改造規模定在470萬戶,較2013年的320萬戶大幅提高,此次新通知要求力爭超額完成2014年目標任務以及提前計劃2015至2017年的棚戶區改造工作。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委稱,棚戶區改造是測評中國城鎮化質量和水平的核心指標之一,對解決中國城市中長期存在的區域發展不平衡問題具有重大現實意義。華僑銀行經濟分析師謝棟銘則認為,棚戶區改造進入快車道,這將有助於中國房地產市場穩定,並進一步鞏固近期經濟的反彈。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news二胎房貸利率比較任何問題免費諮詢/2014-08-05/15482851190.shtml

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