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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市"雙合同"現象愈演愈烈 出臺市場化長效機制方為上策

  在剛剛過去的國慶長假期間,各地樓市異常火熱,"搶房"成瞭今年國慶樓市一個關鍵詞。然而統計數據顯示,同期廣州一手住宅網簽價格卻大幅下跌。業內人士表示,自今年4月廣州全面實行限價措施後,"雙合同"逐漸在樓市流行,官方網簽價格已經失真。

松山區農地貸款率利最低銀行 "日光盤"頻現房價卻下跌

  進入傳統的"金九銀十"銷售旺季,一線城市樓市銷售異常火熱,"日光盤"頻頻出現。

  但令人難以置信的是,雖然購房者普遍感受一線樓市量價齊漲,官方統計的房價數據卻出人意料地大幅下滑。

  網易房產監測陽光傢緣網站的統計數據發現,國慶期間(1-7日)廣州十區二市共計網簽820套新建商品住宅,同比增長1.1%,均價約為每平方米9307元,同比下降17.2%。

  按照此前廣州房管局新聞發言人說法,網簽價格更能體現市場實際運行情況。然而記者在國慶期間實地走訪發現,新房價格並未如官方數據那樣顯著下跌。

  以近期熱點區域廣州南沙新區為例,記者走訪多個樓盤瞭解到,國慶長假到南沙看盤的人絡繹不絕,去年每平方米7000至8000元左右的售價,如今普遍漲到瞭每平方米1.1萬元以上甚至更高。

  公開數據顯示,廣州一手住宅樓網簽均價在今年4月首次下跌,之後房價持續下跌,至6月降至去年年底水準,到9月份已降至每平方米12955元。

  對於官方房價連續下滑,廣州市同創卓越房地產投資顧問公司趙卓文認為,由於"雙合同"大行其道,4月以後的廣州樓價,已經失真瞭。

  "雙合同"成潛規則

  業內人士表示,從4月份廣州全面實行限價令後,為規避限價措施,"雙合同"開始出現並逐漸成為新房買賣的一個潛規則。

  按照新規,房地產開發企業必須辦理預售價格網上申報,並接受國土房管部門的價格指導。未辦理網上價格申報或申報價格過高且不接受國土房管部門指導的,暫不核發預售許可證。超過申報價格銷售的,暫停網上簽訂商品房買賣合同。

  為繞開限價措施,一些開發商將一套住宅合同分為毛坯房和裝修二份合同與購房者分別簽約,"雙合同"應運而生,開發商也由此順利獲得預售許可證。

  隨著房價不斷走高,最初在增城等地出現的"雙合同"開始在全市迅速擴散,愈演愈烈。"現在樓盤基本都是簽訂兩份合同,我們公司賣瞭很多樓盤都是這樣賣出去的。"增城某熱銷樓盤的一位銷售經理說,"現在樓盤報價每平方米9000元,購房合同簽每平方米7000元,另外裝修合同簽每平方米2000元。"

  而據其他媒體報道,廣州"雙合同"現已成泛濫態勢。"過去三月全市開盤的48個一手樓盤中,有28個要求以裝修款名義簽訂補充協議。"

  北京住建委網簽數據顯示,9月北京新建商品住房的房價為23766元/平方米,僅比年初增加瞭533元/平方米,同樣被指"明顯縮水"。

  限價難以調控房價

  業內人士表示,4月份廣州出臺全面限價措施時,部分市場人士對"雙合同"現象已有預期,並對行政化限價措施的實施效果持懷疑態度。

  "限價體現瞭行政化的特點,短期內能起到一定作用,但以行政手段幹預市場是逆市場化的行為,是計劃經濟思維的一種回歸。"中國房地產學會副會長陳國強說,"此前已有城市采取類似做法,但並沒有取得預期效果,反而為未來房價的上漲再次埋下隱患,未來仍需考慮出臺市場化的長效機制。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/07432451366.shtml

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