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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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三中全會首提房地產稅立法體現稅收法定

  【看點】

  逐步提高直接稅比重。逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制。加快房地產稅立法並適時推進改革。稅收優惠政策統一由專門稅收法律法規規定,清理規范稅收優惠政策。

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中提及房地產稅,並要求"加快立法並適時推進改革",中國政法大學財稅法研究中心主任施正文說,這是中央文件首次提出房地產稅立法的問題。

  現狀

  自2011年起,上海、重慶實施房產稅試點,然而效果卻不盡如人意。數據顯示,重慶每年房產稅征收額僅僅1億元左右;上海也10億元左右。與動輒上千億的財政收入相比,這點兒錢基本可以忽略不計。

  盡管如此,近年來,關於房產稅擴圍的消息此起彼伏,包括財政部、國傢發改委等部委官員也多次表態,提出要擴大房產稅試點范圍。有媒體報道,不少城市已經提交瞭房產稅試點方案。

 前瞻



  立法可解決正當性問題

  中國政法大學財稅法研究中心主任施正文說,房地產稅是對老百姓、公眾財產權的分割,直接向個人和傢庭征收,一定要遵循稅收法定原則,要立法。此次的提法,回應瞭房產稅開征的合法性、公平性的訴求。這是稅制改革中的一大亮點。"房產稅立法有助於稅收征收,更具有正當性"。

  施正文介紹說,立法後,稅制設計會更公平,哪些免,哪些征收,會廣泛征求民意,讓社會能夠參與進來,充分表達各方聲音,從而通過法制思維和法制方式來推進改革促進發展。

  中國財稅法學研究會會長劉劍文則表示,房地產稅並不是一個稅種,而是一個體系。房地產稅包括房產稅,土地增值稅,土地使用稅,耕地占用稅等。此次特別提到要立法,這就涉及立法和改革結合的問題。從決定看,房產稅立法的步伐會加快。

  中國社會科學院研究員、財政研究室主任楊志勇表示,此次是比較務實的提法。大傢最關心的是個人自用住房房產稅如何征收?技術問題能否解決?大傢能不能接受?房產稅征收之後,如何保證公平?這些都是在征收之前需要解決的問題。

  背景



  房產稅 從試點到立法

  2011年1月,上海開展對部分個人住房征收房產稅試點,適用稅率暫定為0.6%。征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房。

  2011年1月,重慶啟動房產稅改革試點,征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅,個人新購的高檔住房,以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的二套房。

  2012年11月,時任財政部部長謝旭人提出,房產稅改革試點經驗將在全國范圍內推開,同時將積極推進單位房產的房產稅改革。

  2012年底,住建部部長薑偉新表示,正在研究房產稅試點,2013年將繼續推進城鎮個人住房信息系統建設、編制實施好住房發展和建設規劃。

  2013年2月,時任國務院總理溫傢寶主持國務院常務會議,會議確定,嚴格執行商品住房限購措施,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

  2013年5月,國務院批轉的國傢發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確提出,將擴大房產稅改革試點范圍。

  2013年5月,國土資源部副部長胡存智表示,預計2014年6月底前出臺不動產登記條例。專傢認為,條例出臺後,全面征房產稅技術條件基本具備。

  2013年7月,國傢稅務總局下發通知明確,研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

  2013年8月,財政部向全國人大常委會預算工委通報時表示,將擴大個人住房房產稅改革試點范圍,為全面推進房地產稅改革進一步積累經驗。

 解讀



  亮點1 "逐步建立綜合與分類相結合個稅制"



  中低收入者有望少交個稅

  我國現行的個人所得稅政策近年屢屢調整,但基本都是調整起征點。財政部部長樓繼偉曾表示,下一步改革個稅的方向是由目前的"分類稅制"轉向"綜合和分類相結合"的稅制,在對部分所得項目實行綜合計稅的同時,會將納稅人傢庭負擔,如贍養人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素,更體現稅收公平。

  施正文表示,個稅綜合稅制後,有望實現"富人階層多交,中低收入階層少交"。他認為,個稅綜合稅制不存在技術難題,隻要實現金融和稅務系統的信息共享機制,就可以掌握基礎信息。與之同時,針對一些富人階層現金交易量大的問題,可以出臺配套政策,對現金使用進行適當的限制。

  劉劍文認為,在個人所得稅納稅主體上,要重新確定是個人還是傢庭;稅率設定要讓高收入群體成為納稅主體。在基礎工作方面,要進行個人所得稅信息系統檔案的建設。

  亮點2 "逐步提高直接稅比重"代償民間信貸利率多少免費諮詢試算



  有利於縮小貧富差距



  現狀



  間接稅比重過大

  在我國現行稅制體系中,收入所占份額較大的三大間接稅分別為增值稅、營業稅和消費稅。這三類占比達68%左右。以企業所得稅、個人所得稅為主體的直接稅占比25%。從比例關系上來講,我國是比較明顯的間接稅制度。與發達國傢直接稅占比達七成的稅制結構相比,區別很大。

  施正文認為,間接稅比重過大是我國稅制結構中最重大的缺陷。直接稅過低,會導致稅制功能不能發揮,會造成稅收收入調節的作用很小,甚至逆向調節。間接稅主要向企業征收,過重對企業特別是中小、小微企業發展不利,也會影響到居民收入;與此同時,間接稅反映在商品價格上,過重會造成物價偏高,這無論對居民收入還是對政府的宏觀調控,都是負面效應。

  前瞻



  "抽肥補瘦"作用更大

  財政部部長樓繼偉曾表示,我國間接稅為主的結構不會變,不會取消間接稅。但他同時指出,"我國直接稅比重低是事實,未來改革會增加直接稅比重"。

  施正文說,此次是中央在文件中,首次提出要提高直接稅比重。從調節社會公平、縮小貧富差距的角度看,直接稅因為要求納稅人與負稅人相一致,不允許稅負轉嫁,其"抽肥補瘦"的作用會比間接稅更突出。

  具體怎麼做?施正文認為,要逐步減少占絕對優勢的間接稅的比重,為直接稅的擴增預留空間。如在增值稅改革中,除瞭要適當簡化稅率,更重要的是降低稅率。

 亮點3 "稅收優惠由專門稅收法律法規規定"



  有助稅收優惠政策透明

  施正文表示,當前我國的稅收優惠政策太濫太亂。各種優惠政策分佈在各個稅種的條例中。

  而此次提出,稅收優惠政策統一由專門稅收法律法規規定,清理規范稅收優惠政策。施正文表示,這是一個很大的亮點,要求稅收優惠統一由專門的法規來規定,這就意味著將來要制定稅收優惠法或者稅收優惠條例。今後給哪類主體、行業優惠,必須在這個法律法規中確定,這有助於稅收優惠政策的統一、規范、合理和透明。

  本版采寫/新京報記者 蔣彥鑫

  (新京報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08062497680.shtml

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