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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
內容來自sina新聞
專傢人民幣貶值對房地產影響有限
??人民幣兌美元走出的一輪貶值行情,引發瞭房地產市場的憂心:會否帶來多米諾效應,“連累”房地產市場?中國經濟網記者采訪的多位專傢表示,影響不大,不必擔憂。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969
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地產是中國投資市場中最重要的資產配置標的之一。巧的是,2014年初全國房價的總體下行趨勢與人民幣匯率走低基本一致。2014年2?a href="http://www.twfbsoft.com/folk-child/">大湖鄉房屋民間二胎?8日開始,人民
幣對美元匯率開始快速下跌,一直下跌到4月底的6.26(美元對人民幣上漲至6.26)位置,後在6.23-6.26區間維持一段時間。2014年以來,
我國國房景氣指數逐必看!車貸利息計算及哪家車貸利率最低月下滑,房地產投資增速顯著放緩,房地產銷售面積和銷售額同比大幅下滑,70個大中城市中房價下跌城市不斷增加。
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今年新一輪人民幣貶值效應會否傳導到房地產行業?中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛對中國經濟網記者表示,房地產作為非貿易品,受到匯率變動影響實
際上是很小的,它的影響主要來自金融。“如果說企業在境外市場融瞭很多資,形成償還債務,可能會有一些匯率風險。但目前來看風險並不明顯。”
??中國農業銀行首席經濟學傢向松祚則強調,匯率貶值對房地產市場影響有限的原因是中國資本賬戶還沒有完全開放。他也提醒,市場預期改變的效果不容忽視,隨著人民幣匯率繼續存在強烈貶值預期,房地產市場將面臨更多壓力。
??備受關註的中國房地產市場已經處於深度調整周期,專傢預計未來將繼續處於調整的趨勢。中國銀行國際金融研究所副所長宗良希望,房地產更多作為一種民生產業來發揮作用,而不是在投資領域發揮太大的作用。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07575970701916475541407.shtml
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