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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

張捷:向外國人征房產稅 凸顯國人優勢



  中國經濟網評論員張捷在《我財經》節目中談到房產稅如何征收時說:" 如果外國人到中國來買房產,那麼就要對其征收房產稅,這也是跟國外接軌,外國人憑什麼享受中國的好待遇,我們中國國籍也要有價值。而對於一些人來說,移民海外就要付出一些代價,也可以給那些不移民海外的人一個信息:保留中國國籍有什麼價值,做中國人有什麼好處,這是通過房產稅可以告訴國民的。"

  張捷建議,中國如果開征房產稅,首先應該對一些"政策房"和農村建設用地上的房屋征收。例如一些人當時很便宜的買瞭"政策房",但現在這些人不符合政策瞭,又拒絕騰房,就要對其征收房產稅;另外,對於一些農村建設用地上的房屋,當時並沒有繳納土地出讓金,周邊配套設施卻是由國傢建設的,所以應該對其征稅,來補充市政建設費用。(中國經濟網記者 王瀝慷)

  以下是本條新聞的播報內容:

  播報我們繼續來看,關註一下最"忌憚"的政策-房產稅。

  說到2014年上半年的樓市政策,最讓一些人害怕的可能就是出臺"房產稅"瞭。因為人們普遍認為,房產稅可以對多套房屋的持有者形成壓力,減少空置房,打擊投機行為,平穩緩和房價。而近期,隨著《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》公開征求意見的結束,一些業內專傢認為,這是房產稅征收的前兆。事實上,在今年國土部不動產登記局掛牌後,就有專傢認為,"不動產統一登記能為征收房產稅提供幫助"。而財政部財政科學研究所所長賈康也認為,房產稅改革大方向已定,與之呼應的正是不動產登記的推進。

  但值得註意的是,其實房產稅早已在上海和重慶兩個大型城市試點,不過房產稅在這兩個城市試點的三年時間裡,其成效可以說微乎其微。盡管大傢都期盼著房產稅開征後炒房客和房叔、房嬸們手裡的房子能被迫出手,以增大市場供應達到拉低房價的作用,但如果房地產泡沫繼續膨脹,那房產稅也將失去意義。

  點評張捷

  追問當前,關於房產稅的討論非常熱烈。雖也有很多反對意見,但房產稅的推出似乎已無可避免。不過,在這些討論中,甚至在反對聲音中,有一個問題並沒有得到足夠考慮,那就是:什麼樣的房產稅才合理?對此,您有什麼具體的建議?





新聞來源http://sy.house.sina.com.c土地信用貸款融資缺錢急用哪裡借錢n/news/2014-10-04/07502932641.shtml

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