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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

彌陀區民間二胎樓市"止痛針"一周成效不明顯:加藥方或增劑量

  杭州 樓市限購松綁到底能撬動多大的市場?作為對全國樓市有至關影響的浙江省會城市杭州,繼松綁限購一周以來,成果並不明顯,各地反應不一。

  談及松綁限購一周來樓市的變化,業內稱,樓市這一"止痛針"短期隻能催生少量購買力,單一調整限購、限貸政策不變的市場不會是具有轉折性的市 場,浙江紹興市重磅放松"限貸"後,並不一定會引發城市跟風,對全國樓市影響大的杭州也並不一定會效仿,同時即使松綁限貸,杭州的供求失衡也是壓在樓市身 上的一座大山。

  某網站數據顯示,7月28日至8月3日一周內杭州主城區新房簽約798套,餘杭新房簽約813套,蕭山新房簽約198套,而在上一周7月 21日至7月27日主城區新房簽約505套,餘杭新房簽約474套,蕭山新房簽約351套,上上周7月14日至7月20日,主城區新房簽約470套,餘杭 新房簽約528套,蕭山新房簽約379套。

  某網站市場研究院院長方張接分析稱,雖然一個禮拜來成交量有所起色,但是市場的爆發力確實不如預期,甚至近幾天還出現明顯回落,"如果沒有後續政策持續刺激,估計限購調整的政策紅利效應很快就會過去,市場重新歸於冷卻的可能性很大。"

  業內所期待的後續政策是完全放開限購還是其他?記者此前采訪,不論是開發商抑或是專傢,大都談及限貸政策。

  "我們之前做過預判,限購調整短期隻能催生10%左右的購買力,單一調整限購、限貸政策不變的市場不會是具有轉折性的市場,以這個禮拜的情況來看,基本符合我們當初的預判。"方張接稱,市場底部還未到來,未來一段時間整個價格體系依然會向下尋求支撐。

  繼浙江杭州、溫州、寧波、金華出現限購調整後,紹興市也隨即緊跟調整瞭限購,不僅如此,還對限貸做出瞭相關調整。此外,廣西也宣佈適當放寬二套房貸款政策。

  限貸政橋頭區民間二胎房貸利率策的松綁是否也會引發跟風現象?中國指數研究院杭州分院研究總監高院生稱不會,"這是企業行為,地方政府在限貸上沒有權利,杭州不像紹興,(一旦松綁限貸)對全國影響比較大。"

  在高院生看來,除瞭限購,限貸也是影響成交量的原因之一,"購房成本之類的影響瞭置業的計劃。"另外,他認為,市場預期、供求關系、樓盤價位也是重要原因。

  其中值得註意的是,杭州自7月29日松綁限購後,所涉及的主城區及餘杭的銷售量有所上升,而蕭山不升反降。"餘杭漲幅確實比較明顯,它的價位也是最低的,蕭山整個價位水平還是比較高。"高院生分析稱。

  對比新房市場,二手房市場反應更淡。"增長確實是有,但市場並沒有大幅度升溫。"杭州我愛我傢市場部經理周包軍談道,"現在的反饋,第一,這周新增看房需求明顯增加;第二,前期看房猶豫客戶下單周期在變短;第三,房東對於未來的預期房價看好,議價空間減少。"

  周包軍稱,樓市價格回升很困難,交易量的上漲短期內也難以實現井噴,還是要看市場變化。"限購取消前期交易量會有回升,但是如果供應量、房貸政策幾座大山還在的話,回升力度還是有限的。"

  周包軍認為,樓市明顯回暖還要看進一步松綁政策會不會出現。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/07502855231.shtml

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