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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北斗鎮民間二胎房屋銀行上市房企海外圈錢國內拿地

  在香港上市的十大房企日前公佈完半年報,上半年累計銷售3159億元,增速超過A股房地產公司。香港市場低廉的融資成本讓香港上市房企更加不差錢,在國內拿地也更加"闊綽"。

  目前在港上市的十大龍頭房企,即中海、華潤、龍湖、融創、碧桂園、世茂、恒大、綠城、富力和保利置業,上半年簽約銷售面積累計超過3159億元,同比平均增幅超過47%,這一業績表現遠遠好於A股典型上市房企。

  根據目前已經公佈半年報的A股房企數據,112傢上市房企銷售比去年同期增長39.9%。作為中國房地產龍頭房企、全球最大的住宅開發公司,萬科在2013年上半年的銷售額達到836.7億 元,同比增長33.8%。而在香港上市房企中,中海上半年簽約銷售額627億元,追趕勢頭很猛。

  日前,綠地集團也通過借殼盛高置地的方式實現瞭在香港的上市,成為十大房企中最後一個擁有上市資源平臺的公司。綠地總裁張玉良向北京青年報記者表示,綠地香港將成為綠地集團提供國際資本市場的融資載體,未來將通過自主收購、發債等途徑實現業務及資本規模的增長。綠地目前正在探討近期將最優質的中國內地項目註入上市公司。

  根據統計,今年綠地拿地金額已達314億元,遠遠超過瞭其去年全年約298億元拿地金額。除瞭國內項目,綠地日前還同正大集團簽署協議,在泰國開發四個項目,總計投資將超過120億元。加上正在進行的韓國、澳大利亞等海外項目,綠地2013年在海外的投資將肯定超過100億元。

  雖然綠地一直表示不差錢,但香港低廉的融資成本實在具有吸引力。據記者瞭解,在內地房地產企業通過信托等方式融資成本至少10%。而在香港市場,不少內地房企通過發債的方式融資,融資成本不過3%-5%。

  今年上半年,萬科在香港發行瞭一筆8億美元5年期定息債券,債券票面利率僅2.625%,這個票息率創下房企海外融資成本新低,與目前境內信托和銀行貸款的融資利率相比僅為幾分之一。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,房企選擇香港上市,主要還是為瞭拓展融資渠道。"去年來多傢在港上市的內地房企均有大額度融資,而且融資成本明顯低於國內市場。對需求資金的房企來說,港股上市的融資成本要低很多。"總體而言,房企下半年的融資環境依然會比較穩定,中小房企受名單制管理,融資難度加大,而大房企資金充足,海外融資渠道暢通,資金壓力較小。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08172390676.shtml信用貸款房貸缺錢急用哪裡汽車貸款

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