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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

厲以寧小產權房是否取締 要看是否違法用地

  【厲以寧:小產權房,要根據情況,假定你的違法占地,你本來不是你的宅基地你都占地,這樣建瞭房子拿去賣是不對的。但是假定你是自己的房子,你不是出賣,而是它是變相的長期出租的方式,三十年租期,這個根據情況來討論。】十八屆三中全會公報在中國經濟改革方面有何突破?混合所有制有哪些好處?如何做好有效政府與有效市場?小產權房是否會被取締?"厲土地"、"厲股份"、"厲民營"與"厲城鎮",厲以寧這些稱謂背後代表他怎樣的思想?央視財經《經濟半小時》記者王小丫專訪中國當代最具影響力的經濟學傢之一、北京大學光華管理學院名譽院長厲以寧,詳解中國經濟改革新方向。

  十八屆三中全會公告和中共中央關於全面深化改革的若幹問題的重大決定發佈後,引發社會各界對改革的討論和期盼。為此,央視財經《經濟半小時》記者專門采訪瞭經濟學、法學界泰鬥吳敬璉、厲以寧、江平先生,來聽聽他們如何解讀十八屆三中全會的精神。今天,《經濟半小時》記者帶您走進厲以寧先生,聽聽他對十八屆三中全會公報中關於經濟改革的解讀。

  混合所有制度好處多 產權改革任重道遠

  12月2日,央視財經《經濟半小時》記者來到北京大學光華管理學院,見到厲以寧先生時,他剛從浙江調研回來。今年已經83歲高齡的厲以寧,每年還堅持到各地進行專題調研。對於十八屆三中全會確立的改革方向,他使用瞭"信心"和"耐心"。他說第一要對中國的改革有信心。全會公告既然確定瞭市場經濟為改革的方向,且市場在資源配置中起決定性作用,這必將促進國有企業制度的改革。第二還要對中國的改革有耐心。因為中國的改革,容易改的都改瞭,剩下都是難的,難的怎麼改還要經過討論、研究、統一思想,還要做很多協調工作。

  北京大學光華管理學院名譽院長厲以寧:這次十八屆三中全會,我體會到兩個經濟理論方面的一個突破。

  《經濟半小時》記者王小丫:哪兩個突破呢?

  厲以寧:第一個是突破強調,市場調節的資源配置的決定性作用。因為以前沒有,以前隻是提到基礎性調節,但是起的是決定性作用。主要是從按市場規律來做,效率達到最大化、最優化。第二個是提出混合所有制經濟,下面是我們的基本經濟制度中的重要實現形式,國有企業把領域開放,允許民營企業參股、允許民營經濟投入,這就是走向混合所有制。

  《經濟半小時》記者王小丫:就是民營企業當中也可以請國有企業來參股。

  厲以寧:如果它願意的話,無論國有的、民營的,還有一條混合所有制,職工入股。職工入股就變成混合所有制,所以變成混合所有制的途徑是很多的。這個可能是將來我們改革過程中變化的一個主要方面,就是說無論是國有經濟、民營經濟,都可以走混合所有制的道路。混合所有制有什麼好處?第一,混合所有制之後,法人治理機構是代替瞭行政幹預,它就更容易做到法人治理機構治理。第二,兩種機制各有它的特點,有民營經濟的好處,機制靈活自負盈虧,國有經濟的優勢就在於它們能夠在資金或是其他裝備、技術、人才方面有自己的優勢。所以我認為這兩個最重要,這兩個決定中國今後必定順利地實現雙重轉型。

  《經濟半小時》記者王小丫:從農業社會轉向工業社會,從計劃體制轉向市場經濟。

  厲以寧:就是社會主義市場機制。制度可以調整,但是我們的制度沒有變化。它是各個地方適應情況,在中國今後的階段這種調整是不可避免的,還會不斷地進行,也不是說十八屆三中全會一下完成瞭。不是,改革都是進行時,沒有完成時,還要不斷地往前探索。

  王小丫:改革一直面臨著新的挑戰。

  厲以寧:新的挑戰。

  王小丫:而且尤其是中國雙重轉型的現狀,可能對於改革來說,更有一些二胎房子買賣缺錢急用哪裡借錢比如說交叉或者重疊,可能還會有新的課題還會出現。

  厲以寧:它知道是這樣的,現在我們瞭解的很清楚,改革中什麼最重要,從股份制的提出到一直到現在產權是最好建的,產權改革,股份制實際上是一場產權改革。今天在農村的確權,土地確權這也是產權改革。因為產權改革以後才有經營主體,有瞭經營主體,才有真正的繁榮的市場經濟。

  厲以寧認為,中國的發展道路,從某種意義上講就是中國獨特的改革開放之路,就是雙重轉型之路:發展轉型,從農業社會向工業社會轉變;體制轉型,從計劃經濟體制向市場經濟體制轉變。

  而雙重轉型面臨很多問題,除瞭市場不完善以外,還有缺乏市場主體。為什麼會缺乏市場主體?產權不明晰。產權沒有界定,沒有產權的界定當然就不會有真正的市場主體。而股份制是明確產權最有效的辦法,隻有產權明確瞭,市場主體才能形成,才能走市場經濟的道路。

  但是厲以寧認為,中國產權改革到現在為止尚未完成,我們仍然需要繼續產權改革。因為不把農民問題解決,不把剩下的國有企業的問題解決,我們很難成為有效的市場經濟。

  《經濟半小時》記者王小丫:您談到過,市場應該是一個有效的市場,而政府也應該是一個有效的政府,那這兩個有效,應該如何來理解,怎樣來理解政府的有效,市場的有效?

  厲以寧:對。政府的有效,就是政府要做該做的事情。

  《經濟半小時》記者王小丫:比如哪些事情是政府該做的?

  厲以寧:公共服務。公共服務包含很多,叫公共產品經濟適中,國防司法治安,中級收入在這個住房保障,義務教育等等,它叫公共服務。第二個,政府要做到的,就是嚴格按照法律來辦,違法必究、執法必嚴、有法必依,這個是政府的。政府能做到這樣還有一個,宏觀經濟調控。

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  《經濟半小時》記者王小丫:那麼有效的市場呢

  厲以寧:有效的市場,市場做自己可以做的事情。有些事情,市場可以做,那你就要做好,但是一定要知道,一個企業傢的社會責任感,跟它的經濟效益是統一的,沒有經濟效益你企業不能存活,但沒有社會責任感,你會引起社會上對你的種種看法,破壞環境,您這個企業還能想今後能夠讓人傢認,重視這個企業產品嗎?不會,因為破壞環境瞭種種。我想每一個企業,包括民營企業、也包括國有企業,都應該是社會責任和經濟效益的統一。



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本文導航

  • 小產權房取締 看是否違法用地
  • "厲土地": 集體林權制度改革是一次創新
  • "厲股份": 陳規當須終須變,留與兒孫評短長


新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-08/09022528458.shtml
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