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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

業內分析五購房訣竅 詳解樓市中買房最佳時機

??2015年房價到底是漲還是會跌?何時買房才是最

佳時機?這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講,認清房地產市場趨勢是市民買房置業、投資的關鍵。但是從購房者心態來講,也不要過於

貪婪,因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝,買房時該出手時就該出手。

??分析樓市近二十多年發展情況可以得到這樣的結論,無論房價是漲還是跌,作為剛需族,買房還是盡量選擇早些出手。筆者認為,萬變不離其宗,買房者如果掌握瞭以下幾個小訣竅,房子買到便是賺到瞭。

??訣竅一:把握市場底部的機會或投資的“時間窗”

?土地增值稅信貸年息借貸增貸轉貸?回

顧過去幾年,購房豐原區農地貸款率利最低銀行者已經錯過瞭2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期,時至今日,受銀行信貸緊縮等因素影響,2014年房地產市場又進入

瞭新一輪的市場低谷期,此時,城市庫存量開始上升,開發企業資金面緊張,市場定價性價比比較高,市場進入瞭新一輪的市場調整期,此時購房者迎來瞭新一輪的

購房時機。

??到瞭2015年,由於去年年底房企沖刺年度銷售業績“用力過猛”,年初房企開始調整推盤節奏和計劃,大部分開發商將推盤計劃安排

在2015年春節之後,尤其是2015年4月底和5月份。而年初這個階段,恰逢春節淡季因素,導致年初短期內成交量表現“馬力不足”。因此,預計2015

年一季度樓市“平淡”已成定局。

??但是,在央行降準、降息等“救市”政策刺激之下,一線城市樓市房價將步入上漲通道,甚至下半年會再次步入

“買漲不買跌”的行情;二線城市存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升,15月以上的城市樓市還有去庫存壓力;對於大多數三四線城

市樓市來講想法設法跑量主題不變,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於購房者來講,顯然,應該

把握好上述市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講,購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在上半年市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當

下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

??因此,如果購房者已經錯過瞭2008年、2011年、2014年三輪市場低谷期的購房最佳窗口期,那麼,就不要在錯失2015年上半年的市場底部的購房機會或投資的“時間窗”。

??訣竅二: 選擇適合自己的房源更重要

??剛需買房,往往先看房價,然後才考慮房子性能問題。實際上,買房不僅要看房價,更要看這套房子適不適合自己。

??同

策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於買房是用於自住的剛需購房者來說,如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,那就不必過多考慮是否是買房的合適時機,應該

果斷出手。因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝。同時,準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目“抄底”。

??剛需買房最主要的目的是自住,是要實實在在過日子的,小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質,任何因素有短板,都會影響到今後的居住舒適度。因此,剛需者買房註意力不能僅僅隻放在價格上,選擇合適的時機出手很重要,但選擇適合自己的房源更重要。

??訣竅三:選擇名牌開發商

??放眼身邊,經常會看到好多朋友因買房而出現糾紛。其實留心一下,導致買房者購買煩惱的,大多是選擇瞭那些開發實力不強、信譽不好的開發商,從而造成不能按時交房,房子質量太差等問題,甚至出現個別房企“跑路”現象,給購房者或投資客帶來巨大損失。

??特

別像現在樓市預期較為復雜的情況下,買房更要選擇謹慎,要選擇品牌開發企業的樓盤。總體來說,這些樓盤的開發商綜合實力強,也值得信賴。因為品牌開發商不

僅僅做的是產品,而且也是為瞭做品牌,這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好,為今後樓盤物業發展打下良好基礎。對於購房者來講,即使以後換房“二次置業”,

也有升值希望。

??訣竅四:考量交通與配套及物業管理水平

??買房其實買的就是生活,而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為瞭未來生活的幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時候必須要想到的。

??相反,如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套,就有可能給生活帶來無盡的麻煩。

??同時要看樓盤升值與否,小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中,出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外,樓盤自身優越的配套設施也是必不可少的。

??訣竅五:買“預期”,才有升值潛力

??剛需購房要學會買預期,這樣房子以後的升值潛力才會大。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,所謂買預期,就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表瞭樓市今後發展的空間。因此,買“預

期”主要是兩點:一看近兩年國傢有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向;二看城市規劃等部門近幾年與以後有怎樣的大動作,比如新城新區規劃、軌道交通規

劃、重大投資項目等。瞄準這些機會,對於投資者來講,基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

??對於商業地產市場來講,唯一不變的原則—選擇好的地段,如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外,購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今後商貿發展情形。如果附近人氣不旺,絕不能購買。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/09195974708676815280750.shtml

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