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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

國慶樓市火熱 購房者給開發商送禮才買到房

  國慶期間火爆的絕不止景區,各個選在長假期間開盤的項目售樓處,也是絕對的人潮湧動。據記者瞭解,截至目前,選在"國慶檔"開盤的項目幾乎都是大賣。而過熱的樓市也催生瞭許多怪現象。有的樓盤因為太火,置業顧問竟勸客戶別來買,還有的則表示不找關系買不到。買房如此,實在可嘆。

  樓市火熱

  揚子晚報記者瞭解到,南京有5傢樓盤選在長假前一天晚上搶開,有的樓盤選房甚至持續到昨日凌晨。這5傢搶開盤中有3傢都直接"夜光",另有一傢售出8成以上。而昨日江北開盤的一傢商業公寓項目也賣出7成以上。

  這3傢搶開"夜光"的樓盤分別為江浦的中海[簡介 最新動態]萬錦熙岸和北江錦城,以及仙林湖的保利[簡介 最新動態]羅蘭春天。中海和保利兩傢大盤都把開盤時間選在瞭晚上10點以後,兩盤加在一起共推房460套之多。其中萬錦熙岸加推瞭200套94-107平方米房源,均價在11000元/平方米左右。而羅蘭春天則推出瞭260套88-132平方米房源,均價14000元/平方米。兩傢樓盤都吸引瞭大批剛需購房者,當晚便完成"夜光"。"這不是選房子,根本就是在搶房子!"當天晚上大約10點半,一位氣喘籲籲趕到萬錦熙岸售樓現場的先生直呼自己來晚瞭,"我排在第38組,沒想到會選得這麼快。"

  實際上,南京樓市目前的情況說搶房一點都不誇張。除瞭三傢"夜光"盤外,另一傢搶開的城南樓盤琥珀森林,也在當晚取得8成以上的銷量。首次開盤的仙林別墅盤保利禮墅也賣出瞭十幾套高總價的別墅。而就在昨日,江浦商業項目東方萬匯城再次大批量推出628套酒店式公寓,戶型面積31-71平方米,均價9700元/平方米,較前期有所上漲。該盤已在此前收獲過兩次大號"日光",昨日又賣出7成以上,與前幾傢樓盤不同,其購買主力為中小投資客。

 不少開發商年度任務提前一季度完成

  購房者趕著送錢,開發商坐等收錢。樓市火熱至此,讓南京不少開發商都提前完成瞭年度銷售任務。包括一些名不見經傳的樓盤,也能低調把錢數。

  據記者瞭解,目前南京已明確提前一個季度完成全年銷售任務的開發商至少有10傢以上。奧南的金地[簡介 最新動態]自在城,江北的旭日弘陽雙盤、新城香溢紫郡,河西的萊蒙水榭春天,江寧的保利梧桐語、21世紀百傢湖一號、翠屏城,城北的金地明悅,仙林的高科榮域等熱點樓盤悉數在列。據365地產傢居網的統計,這十餘傢樓盤中,更是有好幾傢都上調瞭年度任務,趁熱打鐵的意味很濃。例如,今年已熱銷15億元的萊蒙水榭春天目前任務大幅增加到22億元,21世紀百傢湖一號從7億元上調至10億元,而保利梧桐語和翠屏城也分別有2億元的上調。

  此外,城南的琥珀森林自5月份首開以來,也已經完成約13億元的銷量,若按照半年銷量統計,足可以位居南京房企前列。這傢甚為低調的樓盤,加上前晚年度最後一次開盤,四次集中銷售幾乎每次都拿到準"日光"的成績,價格也是屢次上調。而類似這樣低調數錢的項目,在今年的南京樓市並不少見。

  購房者搶房子,買方市場變賣方市場,開發商也變得越來越牛氣。給開發商送禮才買到房、置業顧問勸客戶別來買房等等樓市怪相頻出。

  就在國慶假期前夕,記者接到一位朋友打來的電話,他看中瞭城南西善橋區域的一傢樓盤,考慮到開發商知名度不如央企,以為能輕松買到心儀的房子。沒想到去售樓處打聽瞭下,置業顧問直接潑來一頭冷水,"您找關系瞭嗎?我們在售房源不多瞭,沒關系根本買不上。"無獨有偶,河西某樓盤的置業顧問也曾對記者表示,如果關系不夠硬,無法保證買到合適的房子。樓市之火熱,連一般開發商的項目都要憑關系說話,不能不讓人感嘆。

  日前,南京一位業內人士也向記者透露,朋友為瞭買到熱點樓盤心儀的樓層,居然給營銷經理送瞭約合5000元的"厚禮"。更有甚者,仙林湖一傢品質項目的置業顧問,更是直接勸前來咨詢的客戶別來買房瞭。向記者爆料的人表示,他去看房時得到的答復是,"房子少,意向客戶太多,不如等下一批再來。"賣房子賣到這種程度,真是做到躺著也能掙錢瞭。

  信貸雲林水林信貸房貸台南東區房貸記者觀察



  瘋狂買房的你:看到樓市背後的風險瞭嗎?

  開盤"日光"不是新聞,不"日光"才是新聞;過去賣不掉的樓盤,現在不找人不托關系就買不著,關系不"硬"也買不著;為買一套房不惜送5000元大禮;不挑樓層,不看戶型,不問朝向,捧著大把的鈔票苦求一套商品房......樓市的滾滾熱浪令人窒息,"瘋狂的房子"成為國慶黃金周南京市民最熱的話題之一。由於看好房價上漲,眾多消費者爭著不惜代價追高入市,而其不理性的購房行為也埋下瞭風險隱患。

  調控的風險

  當前一線城市商品房銷售火爆,過熱勢頭已趕上2009年,因而不少業內人士預測,調控加碼的可能性越來越大。房地產調控長效機制呼之欲出,有消息稱,由國傢發改委、住建部等聯合起草的長效機制已研究瞭兩年之久,很可能在年內出臺,房地產稅收、商品住房供給、信貸政策等內容都會涉及。其中最為引人關註的是房產稅的擴容,南京試點開征的可能性較大。而調控新政一旦出臺,必然會給過熱的市場澆上一盆冷水。人們不會忘記,2010年四月國十條發佈後,樓市陷入長達兩年多的低迷。歷史會否重演?還真不一定。

  房價的風險

  就如股市上人們"買漲不買跌",漲得越高買得越瘋狂,樓市現在的追漲現象也愈加明顯。不少消費者購房,是基於對房價上漲的預期,而房價真的會大漲嗎?沖動買房的你會不會觸到房價的"天花板"?

  揚子晚報記者從一些開發企業瞭解到,由於前九個月房價漲得較快,今年南京房價控制目標完不成的風險加大。為瞭守住漲幅底線,近期不少開發商都被政府相關部門約談,要求不許漲價。另有消息稱,長江隧道北口的高端地王盤雅居樂濱江花園由於定位豪宅,預期精裝修售價2.2萬元,但這個價格並沒有得到政府相關部門的認可,也就遲遲辦不瞭手續無法上市銷售。雖然該樓盤有其特殊性,但"江北房價過兩萬"顯然是政府不願看到的。政府極力"維穩"房價,因此,雖然銷售持續上升,但年內房價大漲的可能性並不大。而年底前若出臺調控新政,明年的房價可能滯漲,甚至有下行趨勢。2011年南京不少樓盤上演老業主因房價下跌而"維權"的一幕,今天瘋狂基隆信貸新北市汐止區房屋貸款房屋信貸民間信貸買房的你,會不會明天也瘋狂"維權"?

  買到不稱心房的風險

  作為老百姓最大宗的消費支出,買房本應精挑細選,多方比較。但在癲狂的市場中,買房像買青菜蘿卜一樣隨意,很多消費者的預期目標已經縮小到隻求買到一套房,不挑樓層,不看戶型,不問朝向,不管位置好壞。90平方米搶不到,120平方米的也行;采光好的中間樓層不指望,一樓、頂樓也可以;買沿街的房子也打破頭,什麼噪音、灰塵污染,那就不算個事。"買房"變成瞭"搶房",最終買到不稱心房的風險也加大。而房子自住少則幾年,多則十幾甚至幾十年,這種"不稱心"難以彌補。前段時間市民陳女士搶購瞭一套河西某小區的住宅,原本想買的90平方米房源沒買到,就臨時搶瞭套130平方米的房子,當時甚至對戶型都沒細研究,買完才發現,客廳朝北,幾個房間面積都比較小,陽臺更堪稱"迷你",戶型的各種缺陷讓陳女士頗為後悔,而多出的百萬元房價款也增加瞭沉重的資金壓力。

  繞限購的風險

  要買房,先離婚,成瞭當前樓市的一大怪現象。在限購令的嚴格約束之下,不少已有兩套以上住房的人開始用各種方式謀求一紙購房證明。

  除瞭假離婚之外,還有的人以父母、兄弟姐妹的名義買房,而這些繞限購行為具有一定的風險。假離婚弄假成真的例子已不鮮見。江蘇省高級人民法院今年4月就已經明確,為買房假離婚,弄假成真想復婚的,法院不予支持。而若是以他人名義買房,房產證寫瞭別人的名字,今後也有可能引發產權糾紛。為瞭一套房,夫妻離散,兄弟反目,這樣的風險,你願意承受嗎?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/09532439269.shtml

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