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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

寶山鄉房屋貸款率利試算內容來自sina新聞

湘鄂情首度回應被騙6000萬:決策過程合情合理

  28日,湘鄂情董事長孟凱在接受羊城晚報記者采訪時表示:"公司此次投資是正常的商業行為"。這是湘鄂情方面首度回應此事,但關鍵細節仍是一團迷霧

  羊城晚報訊 記者吳海飛報道:流年不利的湘鄂情(002306)再爆事端,該公司25日公告稱遭交易對手詐騙6000萬後,市場對湘鄂情內控缺陷一片質疑,甚至認為公司或並非"無辜"受害。

  昨日,湘鄂情董事長孟凱在事發後首度對此事回應,在接受羊城晚報記者采訪時他表示公司此次投資是正常的商業行為,"決策過程合情合理"。

  孟凱稱,其本人已親自向公安機關報案,涉案土地也已做資產保全,"會給廣大股民一個交代"。不過對於投資過程是如何進行盡職調查等細節問題則拒絕回應。

  先是高端餐飲業務滑坡、多傢門店被迫關閉導致上半年巨虧2.2億,接著是高調"玩跨界"進軍環保行業遭到連番質疑,如今則是蹊蹺遭遇6000萬元的地產投資騙局,曾經輝煌一時的餐飲第一股湘鄂情可謂流年不利。

  9月24日晚間,湘鄂情公告,收到湖北民本律師事務所發來的律師函,武漢市拉斯維加娛樂有限公司兩大股東郭某某、石某某對湘鄂情購買武漢市臺北路72號項目土地使用權轉讓事宜"不知情、不同意、更並不認可"。

  購地被騙事宜起源於2011年1月份,湘鄂情與武漢市拉斯維加娛樂有限公司(甲方)、自然人徐莉(乙方)簽訂相關協議,享有臺北路72號A、B兩塊土地70%的使用權及地上全部附屬資產,支付瞭合作項目款6000萬元。3個月之後三方合作出現一段小插曲,湘鄂情方面欲將合作關系全面轉讓給北京和泓置地有限公司,其已投入資金作價 6100萬元並與北京和泓轉簽訂瞭協議,但是北京和泓在支付瞭2000萬資產轉讓款後"反悔",把合作關系又全面踢還給瞭湘鄂情。最終這項合作又回到瞭最初的狀態,直到9月25日東窗事發。

  根據湘鄂情公告,與其簽訂協議的甲方法定代表劉志波僅持有5%股權,甲方其他股東郭某某持有50%股權,石某某持有45%股權,而後兩者對上述土地使用權轉讓表示不知情、不同意、不認可。劉志波、徐莉在隱瞞上述信息的同時,還對公司隱瞞其土地使用權被法院查封十餘輪次的真相,涉嫌欺詐公司6000萬元土地使用權購買款。

  湘鄂情上述公告一出,市場從最初的一片嘩然到質疑連連,比如上述土地交易過程簽訂協議為何如此草率?盡職調查是怎麼做的?為何投出去6000萬後3個月左右時間便又將所享有的權益整體轉讓出去?接受方為何簽協議後又很快"反悔"?甚至有媒體推測湘鄂情方面對轉讓土地存在的問題早就知情,並非"無辜受害"。

  對於上述疑問,公告出來兩天時間裡公司一直未有對外回應,直到昨日湘鄂情董事長孟凱接受羊城晚報記者采訪時首度開腔。孟凱堅持認為與拉斯維加和徐莉的三方合作是"正常的商業行為,決策的過程是合情合理的"。

  "與交易對手簽的合作協議是有加蓋公司公章的,劉志波又是拉斯維加的法人代表,合作當然是公司行為,至於對方公司股東內部之間的扯皮,我們管不瞭",孟凱表示。孟凱稱由於6000萬的首付款在協議中規定瞭需"專款專用"但卻被劉志波、徐莉挪作他用因此涉嫌欺詐,"26日我已經親自向武漢公安局方面報案,涉案的土地已經做瞭資產保全,要相信我們會給股民一個交代"。

  不過,對於投資決策過程尤其是盡職調查具體是如何操作、公司究竟是何時發現合作存在問題等關鍵細節,孟凱拒絕回應。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/09442437492.shtml

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