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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

李村河中遊整治欲打造水岸文化長廊 李村大集或將搬遷

  新浪樂居訊（編輯 閆麗敏）11日，青島市規劃局公示李村河中遊整治工程規劃方案，整治工程包括截污工程、防洪工程、景觀工程、橋梁工程等。該方案由上海市政工程設計總院(集團)有限公司設計。同時，這也標志著擁有122年歷史的李村大集面臨搬遷。

  李村河上遊、下遊環境整治的成效和進展，著實讓備受環境污染困擾的李村河中遊沿岸百姓羨慕。據瞭解，李村河中遊治理工程之所以遲遲沒啟動，主要是因為擁有122年歷史、規模龐大的李村大集搬遷難，搬遷後安置等問題遲遲沒有定論。



青銀高速蓄水段



君峰路蓄水段

  據方案顯示，防洪水利工程包括青銀高速蓄水段和君峰路蓄水段。李村河防洪工程等別為II等，防洪標準為50年一遇，堤防、攔河閘壩等主要構築物級別為2級。景觀工程包括硬化鋪裝、小品、兩岸苗木栽植、亮化照明等景觀改造提升工程。設計理念以"福、祿、壽、喜、財"為主題，打造水岸文化長廊。梳理濱水活動空間，形成連續的步行遊覽系統及親水活動空間。對兩岸綠化帶進行改造，增加植物綠量。



五福臨門景觀節點

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四喜同樂景觀節點



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  具體而言，李村河中遊計劃打造青銀高速蓄水段和君峰路蓄水段，以達到防洪蓄水目的。按照規劃，李村河防洪工程等級為II等，防洪標準為50年一遇，堤防、攔河閘壩等主要建築物級別為2級，可抵禦50年至100年一遇的洪水。

  景觀改造提升方面，包括硬化鋪裝、兩岸苗木栽植、亮化照明等工程。設計理念以"福、祿、壽、喜、財"為主題，打造水岸文化長廊。梳理濱水活動空間，形成連續的步行遊覽系統及親水活動空間，並對兩岸綠化帶繼續改造，增加植物綠量，為百姓提供環境優美的景觀水岸。值得關註的是，李村河中遊治理工程中，計劃新建兩座橋。

  得益於周邊成熟的配套、發達的商圈、齊全的教育、醫療配套，不少人都選擇在此置業。目前，李村河周邊的房價已經水漲船高。其中，綠城、映月公館更是炙手可熱的高端盤，房價均在萬元線以上。相信此次的整治，也會給當地的環境帶來煥然一新的感覺，樓市或許又將面臨新的契機。





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/16072861879.shtml

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