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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房企裁員風暴降臨 行業遊戲規則生變

??行業遊戲規則生變房企裁員風暴

??政策暖風尚未驅散房地產行業的寒意,萬科、碧桂園(3.82,0.14,3.80%,實時行情)、雅居樂、合生創展等多傢房企不約而同地通過“瘦身”來優化公司管理架構。盡管各傢企業所采取的方式不同,但房地產行業裁員風潮逐步蔓延的趨勢難以逆轉。

??“接到裁員通知之前,不少人已有跳槽的打算,大傢都在感慨房地產的最好時代已接近尾聲。”華南某上市房企人力資源中心一位副總經理崔華(化名)向記者表示,今年春節以後,他多次接到通知,在上半年執行多個部門的“裁員任務”。

??裁員潮湧

??“從組織架構、部門設置等方面進行‘開刀’,這與往年不同,這樣做肯定會減少一部分人員,同時也會引進一些更高水平的人才。”崔華指出,其所在的公司將一些部門進行合並,譬如,將人力資源中心與數據管理中心合並,合並後原來的每個部門隻有三分之一員工能夠留下。

??他表示,公司的末位淘汰制是“板上釘釘”的事,部分考核不達標的員工會被裁掉,部分員工選擇主動離職也占到一部分。從房地產行業的考核機制以及人才流動的特點來看,這個行業出業績的部門主要以項目為主,且競爭激烈,工作強度大,房地產企業每年進行的裁員均屬正常。“今年明顯的特征是,不管是主動離職還是被動裁員比例都提高瞭。”

??記者從華南多傢房企瞭解到,在房企本輪裁員潮中,由於受影響的人員比例較大,為避免引起紛爭,企業在分流這批被裁掉的人員時選擇更隱蔽的方式,如將集團的員工調配到項目公司。

??“今年集團層面有部分員工在春節回來已接到通知,即將調任到下面項目去,包括行政部門、財務部門、人力資源部門等。”珠江投資一位內部人士向記者透露,“這部分被調任的員工都明白這是公司在變相裁員,與集團公司相比,項目公司的薪酬福利、升職空間都不占優勢,所以選擇主動離職,有些還沒有離職的也有類似打算。”

??同時,在業內人士看來,房企加大力度考核,也成為變相“瘦身”的一種途徑。

??針對大規模裁員一事,合生創展解釋稱公司裁員是因為推出“事業合夥人制度”,指企業業績不僅與銷售人員掛鉤,財務、法務等員工全部進行業績捆綁,業績好則全員分紅,業績不好則末位淘汰。

??碧桂園項目公司一位管理人士向記者表示,面對更高要求的業績指標,今年的考核制度更嚴,升級版的末位淘汰制可能造成更激烈的競爭,人員流動也會增加。

??此外,各大知名房企往年每逢畢業季舉辦的校園招聘規模也有所縮減。“今年通過校招渠道招來的新人的確減少瞭,這與公司精簡架構的目標一致。”崔華稱。

??行業“變臉”

??“近半年來,營銷成本提升3%,如果繼續通過人海戰術來提升業績,利潤空間會更小。”招商地產[微博]在華南項目的負責人分析,目前銷售方式都在悄然改變,與電商合作等方式漸漸取代以往的人海戰術,提升銷售業績的同時也需要降低成本,首先就是人力成本。

??廣州資深房地產獵頭人士鐘少美分析,不少房地產企業以往熱衷於打造全產業鏈,從產品設計、後期維護、園林等一條龍包辦,“現在不同瞭,很多房企都收縮部分業務,選擇外包的方式降低人才儲備的成本,因此對不同領域的人才需求有所減少。”

??“房地產快速發展瞭10年,營銷模式也在發生變化,更多通過外包,降低營銷費用,開發商自身不需要太多營銷策劃人員。”深圳房地產專業人士周學軍分析,行業在走下坡路,企業也要精簡瘦身,已有很多房企在調整戰略進行多元化發展,不再一味追求傳統地產的規模擴張。

??媒體引述雅居樂一位剛離職員工分析稱,該房企痛下改革決心的原因是,雅居樂投資200億在雲南騰沖打造的大盤去年花費5000萬營銷費用,卻僅完成3億元的營銷業績,營銷成本高達16%,超出行業平均水平,引發董事會的不滿。

??“行業遊戲規則已經信貸台中南區信貸改變瞭,不管是營銷方式,還是人才標準、決策模式等。”克而瑞廣州負責與房企合作大型項目的人士指出,行業的改變意味著房企必須改變,尤其是針對以往因粗獷式管理導致架構臃腫、決策反復等問題。

??“目前房企對傳統地產業都不太看好,地價成本上升快,利潤在壓縮,基本上都在考慮怎麼轉型,深坑區土地貸款額度比如涉足養老、足球、旅遊。”萊蒙地產一位高管告訴記者,很多房企在退出已經飽和的三線城市和部分二線城市,對原有的項目團隊進行優化調整,通過裁員,或者分流到新的業務上,未來精簡人員是一種新常態。

??實際上,萊蒙也在對地產進行模式升級,比如近期其在惠州推出一個1000畝眾籌海洋牧場項目。“這類新業務仍是我們原來的團隊在兼做。”上述萊蒙地產高管說。

??鐘少美稱,因不少房企對人才需求正在升級,目前行業出現瞭“不少地產人跳槽後找不到工作,與房企招不到合適的人才”同時存在的局面。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08405996804705668613042.shtml

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