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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

大園二胎房貸內容來自sina新聞

中華工商時報應對房地產金融保持警惕

  近日,兩起房地產企業進軍金融業的消息引起瞭人們的關註。一是萬科參與瞭徽商銀行H股的發行,一是越秀地產宣佈要約收購香港創興銀行。聯想到早些時候中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、星河集團、萊蒙集團等進入銀行業的新聞,如今房地產企業進軍金融業儼然成為瞭一種風氣。由此,業內人士甚至稱"房地產金融時代正加速到來"。

  從經營的角度講,如果企業積累瞭大量現金,而所在行業進一步擴大生產的餘地不大,那麼其適時選擇轉移投資、開展多元化經營,不失為一種明智的策略。近十年來,隨著房價的大幅上漲,中國的房地產企業一般都賺到瞭豐厚的利潤。憑著雄厚的實力,它們完全有能力進軍任何一個產業。因此,如果單獨看上述任何一個案例,似乎並沒有什麼值得人們特別關註的地方。但是,金融業畢竟具有明顯不同於其他行業的特殊性,而且金融業與房地產業有著密切的聯系,在這種情況下,房地產業如此密集地進軍金融業,就不能不引起安定區農地貸款額度我們的思考。

  我們首先關註的就是這些房地產企業進軍金融業的動機問題。盡管當前宏觀經濟增速有所減緩,但現在斷言中國房地產市場即將出現過剩或衰退恐怕還為時過早。在中國,金融業特別是商業銀行業一直利潤豐厚,即使在當前經濟增長速度放緩的大背景下,金融業的利潤水平仍遠遠高於一般行業。如果房地產企業看中的僅僅是金融業的高回報率,那麼倒是不必有太多的擔憂;如果房地產企業進入金融業的目的是為瞭借此獲得更寬松、更便宜的融資渠道,那麼問題就不那麼簡單瞭。

  一般來說,監管機構對金融企業向股東或關聯企業放貸有較嚴格的限制,一傢房地產企業即使完全控制瞭一傢金融機構,也不可能通過這傢金融機構無限制地獲取資金。然而,國人歷來不乏"上有政策下有對策"式的智慧,在當前經濟增長速度放緩、樓市調控政策頻出的大背景下,眾多房地產企業對金融業集中表現出的強烈投資興趣,不能不讓人懷疑其背後的真正用意。

  事實上,包括萬科在內,房地產大佬們從來不掩飾他們對打造專用融資平臺的興趣。的確,房地產是需要大量資金支持的行業,而在當前的中國,商業銀行等金融機構仍是資金最便捷的來源,二者的聯合似乎可起到強強聯合的效益。但是,房地產也是最容易出現泡沫的行業,房地產和金融業的過度融合,無疑會進一步放大房地產行業出現泡沫的概率,其結果不僅會使房價調控的目標成為泡影,而且會使整個金融業和宏觀經濟面臨更大的風險。

  其實,無論是房地產業還是金融業,在國民經濟結構中都處於較為上層的地位,這些行業的繁榮,歸根結底還是需要農業、制造業等更基礎行業的支撐。在當前中國及世界經濟發展形勢下,尤其是需要依靠高技術、創新性行業的不斷發展和繁榮。因此,值得警惕的是,處於經濟結構上層的行業如果過度依靠彼此之間進行的脫離實體經濟的"遊戲",隻會造就虛假的繁榮和泡沫,而不會使經濟整體變得更為強壯和健康。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09462485068.shtml

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