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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新一輪降息周期開啟 樓市回暖尚需時日



??“降息在預期之中,這意味著我國已進入新一輪降息周期。”1日,濟南資深證券分析師呂愛文對經濟導報記者說道。在此前的2月28日,中國人民銀行(央行)宣佈,自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點。

??對於降息決定,業內人士普遍認為這將有利於抗擊通縮、降低企業融資成本等,並格外關註其對房地產市場的影響。

??“從大的方面講,本次降息對房地產市場是利好,市場謹慎樂觀。但在目前大環境下,經濟下行壓力比較大,房地產市場同樣面臨下行壓力,其全面回暖還需要一個過程。”青島房地產經理人俱樂部執行理事長馮顯泉對導報記者表示。

??防通縮、穩增長

?

?根據央行的公告,自本月1日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。同

時,結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸

款利率相應調整。

??央行解釋稱,此次調整是根據當前經濟基本面的運行態勢進行的適度微調,重點是繼續引導社會融資成本下行,穩健的貨幣政策取向並未改變。同時,寓改革於調控之中,擴大存款利率浮動區間,更充分地發揮市場在資源配置中的決定性作用。

??呂愛文對導報記者分析說,本次降息在預期之中,其主要目的是針對當前低迷的經濟增長現狀,降低企業資金使用成本,消除市場對經濟可能陷入通縮的擔憂。

??根據此前公佈的數據,2014年中國經濟增速放緩至7.4%,為25年來最低水平。同時,今年1月份CPI同比上升0.8%,為2009年以來的最低升幅。因此,市場當時就有預測稱,在去年11月降息以後,央行將在春節後再次降息,我國將進入新一輪降息周期。

?

?我國上一輪降息是2012年,當年央行在“穩增長”的背景下兩次降息,兩次下調存款準備金率。而信義區二胎房屋銀行最為猛烈的一輪降息發生在國際金融危機後的2008年,

央行曾在3個月的時間內(9月到12月)5次降息,一年期的貸款利率從7.47%一路降至5.31%,下降瞭2.16個百分點。

??在本次降息之後,市場大多數分析人士認為,這意味著新一輪降息周期已經開啟。“預計年內還將有降息、降準,這將增加市場的貨幣供應量,降低企業的融資成本。”呂愛文分析道。

??房地產市場窘境難去

??對於本次降息,市場人士都給與瞭積極的評價。

??“從股票市場看,春節之後的走勢顯示做多力量比較強,預計本次降息將刺激股市在短期內繼續走強。”呂愛文認為。

??對於比較低迷的大宗商品市場來說,本次降息也是利好。“寬松的貨幣政策將有利於大宗商品價格上行。”弘業期貨北京營業部總經理吳朝清對導報記者說。

??此外,市場對降息對房地產的影響格外關註。

?

?“具體來講,降息對房地產市場的影響包括兩個方面:一是降低瞭購房者的貸款成本,再是降低瞭開發商前鎮區土地貸款率利最低銀行的融資成本,這肯定是利好。但從宏觀上講,本次降息是

貨幣政策放寬的信號,其對房地產市場的具體影響還需要一個釋放的過程。”山東發展研究中心主任、導報特約評論員鄭貴斌認為。

??馮顯泉分析,房地產市場是經濟的晴雨表。在當前的宏觀經濟形勢下,房地產市場依然面臨著下行壓力。從行業具體情況看,目前很多城市的庫存較大,市場存在一定的供需矛盾。從本月1日開始實施的《不動產登記暫行條例》也是一個利空。因此,房地產市場的回暖還需要一個過程。

??鄭貴斌也提到瞭目前房地產市場的供需矛盾:“一方面是庫存量過大,市場下行壓力較大,像是供過於求。另一方面,需求還是很大的,隻是目前的價格將需求擋到瞭門外。”

?

?與鄭貴斌持有類似觀點的還有吳朝清,他認為,“降息隻能在技術上支撐房地產市場的反彈,但不能改變房地產市場‘騎虎難下’的窘境。目前,很多剛性需求被

房地產過高的價格扼殺,市場需要通過泡沫破滅來回歸正常,但房地產的泡沫破滅又會給宏觀經濟帶來很大風險。本次降息將給房地產市場以短期支持,但這也將使

很多剛性需求依然無法得到滿足。”







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/07325977943391185716777.shtml

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