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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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消費稅房地產稅有望救急地方稅

  按照中央規劃,到2015年將在全行業完成營改增,這意味著占到地方財政收入約30%的營業稅將徹底取消,未來這一缺口怎樣彌補一直是各級地方政府擔心的問題。國務院發展研究中心資源與環境政策研究所專傢組組長倪紅日在昨日"新常態經濟與財稅改革方案實施高端論壇"上透露,中央有可能通過調整增值稅的分配比例,培育消費稅和房地產稅作為地方主體稅種等方案來解決這一問題。

  倪紅日表示,即將公佈的《深化財稅體制改革總體方案》已經確定瞭要"保持中央和地方收入格局大體穩定"的原則,營改增之後,占到整個地方本級稅收收入50%的營業稅被取消,改為中央拿75%、地方拿25%的增值稅。為瞭緩解營改增給地方收入的變動,現在采取的權宜性辦法是把營改增的部分依然作為地方性收入,而沒有作為共享稅進行分成,但這隻是個暫時的處理辦法,下一步還是要進行變動。"改革過程中,必須考慮如何給地方穩定的、可持續發展的稅源。現在有兩個思路正在討論之中,一是將增值稅的分配比例進行調整,擴大地方的分成比例;第二是在培育地方稅的時候重點考慮兩個稅種,一個是消費稅,現在消費稅是由中央在生產環節征收,未來可能將一部分品目挪到零售環節征收,稅收交給地方;另一個是房地產稅,房地產稅的立法現在人大進行起草草案,房地產稅改革過程中,起碼會將現行的房產稅和城鎮土地使用稅合並,稅收歸地方所有。"

  倪紅日強調,這些思路現在都在醞釀和討論過程中,還沒有確定詳細的方案。最後,有可能是這幾個方案綜合考慮,就是增值稅要調整,消費稅和房地產稅也要進行改革。"幾個方面一塊兒搞,不然堵不上地方財政因營改增而產生的缺口,上萬億呢。"

  財政部財政科學研究所所長賈康也表示,財稅改革推進過程中,要給地方看得見摸得著、有一定支撐力的稅收來源。他建議,消費稅中占較大分量的煙、酒、燃油等可以先改為零售環節征收,並劃撥給地方財政。

  此外,賈康透露,在財政系統內部討論中,消費稅的改革除瞭有彌補地方財政作用外,也在進行稅種本身的優化設計,一些有高端奢侈品特征的商品,如私人遊艇、私人飛機,對資源環境產生不好影響的商品,如電池,也要納入到消費稅的征收行列。

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