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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

買精裝房 別被樣板間忽悠瞭

  近年來,開發商紛紛推出精裝房,不少購房一族為瞭省時省中山區房屋貸款力,也漸漸熱衷於購買精裝房。由於對於未來交房時的樣子,購房者無法確定,雖然精裝房是免去瞭裝修之苦,但可能會潛伏瞭某些問題,給今後的生活帶來想象不到的麻煩,業主可能得不償失。

  好處:不用裝修可直接入住

  購買精裝房,還是毛坯房?對於想偷懶的購房者來說,買精裝房省時省力,也是不少人的新選擇。以往,業後龍鎮民間二胎房屋銀行主收房後還要為裝修瑣事煩心,而精裝房的出現,省去瞭裝修的環節,縮短瞭入住時間。

  據瞭解,目前大多數的精裝房廚衛甚至地板等設施配套比較齊全,業主隻需帶上幾件像樣的傢具和行李,便可以直接入住新傢。

  有市民認為,反正裝修自己也不在行,選擇精裝房未嘗不可。"自己裝修的話,對建材用料的認識不清楚,擔心是否會被商傢騙。倒不如選擇精裝房,來個痛快。"市民王小姐說。

  在金融機構工作的陳小姐,在美的·西海岸購買瞭一套大概90平方米的精裝房。"一開始有擔憂收房遇到質量問題或者貨不對板。但考慮到精裝房方便入住,可以省去很多功夫,而且美的這麼大的樓盤,我們還是放心的。"

  困擾:裝修質量很難把關

  筆者在采訪中發現,不少購房者在選購精裝房時都會再三斟酌,主要是擔憂收房時貨不對板、裝修材料是否貨真價實、房子是否存在看不到的毛病。

  當然,購房者的擔憂不是毫無根據的。不少精裝房在交房時出現"見光死"的現象,質量、觀感與樣板房有差距。

  "我會選擇毛坯房,自己想怎麼裝修就怎麼弄。買精裝房,又不太清楚用的材料是否真材實料,每個開發商都會說自己的產品有多好,到時候真的有問題瞭,又不知道如何解決。"市民李先生擔憂,精裝房很容易會出現"掛羊頭賣狗肉"的現象。

  市民嚴先生早前購買瞭一套精裝房。但後來他發現,不僅房屋漏水、水電管線佈置也不合理,生活十分不便。

  一般來說,在房子進行精裝修時,業主是看不到房的。裝修材料很難把關,使得房屋質量問題得不到保障。材料耐不耐用?甲醛是否超標?這些看不到東西讓人防不勝防。另外,千篇一律的裝修風格,難令每位業主都滿意。

  提醒:千萬別被樣板間忽悠

  正所謂,眼見為實。多數人在購房前,會參觀樣板房或樣板間。但僅僅依靠看樣板房而獲得第一印象就做出購買的決定,則很容易使購房者陷入誤區。

  開發商"嘔心瀝血"地佈置樣板間,以精美的裝修打動客戶。購房者參觀樓盤的樣板間,都會覺得賞心悅目。樣板房作為開發商產品效果的展示,做到精致、美觀、大氣是必然的。所以購買精裝房時,購房者一定要認清房子本身的實質,千萬別被樣板間忽悠。

  高明大道一樓盤經理麥先生說,樣板間不等同於精裝房,樣板間隻供客戶參考。

  "購房者最好檢查清楚水電、傢居等各方面的情況。"麥先生說。精裝房交付時,業主要仔細查看傢居、建材等的品牌、檔次,確定其是否與交房標準相同。購房者也可以邀請有經驗的朋友一起,檢查是否與交付說明有出入。

  消費者購買精裝房過程中勢必會出現各種各樣的問題,需要在選房購房過程中多想多問,避免吃虧。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08503399360.shtml

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