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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

廣州住房置業擔保中心公積金貸款額度也告罄

  銀行公積金額度三灣鄉二胎借款被"秒光",此前對純公積金貸款還略有機會的廣州市住房置業擔保中心的額度也在前天宣佈全部用光,被業內直呼"親兒子也沒辦法瞭!"這下,公積金貸款申請者最後的一點希望也算是沒有瞭,隻能老老實實地等待9月新一輪搶額度"大戰"。

  昨天上午,有購房者前往珠江新城公積金中心大樓的廣州住房置業擔保中心,想在這裡找到一點貸款申請機會,結果被一紙通知攔在門外。通知稱:"我中心本月的公積金貸款申請額度已經用完,今日起暫停受理公積金貸款申請。如有需要,請您下個月帶齊資料及時前來申請",落款時間為8月11日。

  記者此前從按揭公司獲悉的情況是,純公積金貸款走擔保中心的渠道還有少量額度,竹塘鄉二胎房貸是什麼意思看來現在此路也不通瞭。

  廣州市住房置業擔保中心是公積金中心下屬單位,於2012年9月份開業,可為購房者提供"一站式"的貸款擔保服務,能辦理一二手樓的純公積金貸款以及組合貸款中的公積金貸款部分。由於手續簡便、環節較少,能大大加快公積金貸款的申請和審批時間,但相應也要收取一定費用。比如二手樓最長20年的貸款擔保費率在0.65%。以一筆20年期50萬元的公積金貸款計算,需支付擔保費用3250元(貸款金額×擔保費率),最低收費800元。即便如此,不少購房者為瞭快點獲貸,減少辦理環節,也願意出錢走擔保渠道,然而如今額度緊張到如此程度,即使花錢也辦不瞭瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/07582864335.shtml

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