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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房企信貸猛增埋經濟隱患

  據央行《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示,2013年末,人民幣各項貸款餘額71.9萬億元,同比增長14%。而主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額14.6萬億元,同比增長19%,房地產貸款增速超過瞭各項貸款增速5個百分點;增量上,房地產全年增加2.34萬億元,同比多增9987億元,增量占同期各項貸款增量的28%。看到這組統計數據,相信所有的人都會想到,中國經濟已真正被房地產業綁架瞭,這對未來蘆洲區信貸中國經濟發展埋下瞭許多隱患。

  據國傢統計局披露,2013年房地產市場呈現量價齊升現象,12月份70個大中城市住宅銷售價格上漲的城市有65個,92.9%的城市住宅價格環比上漲,尤其北京、廣州等一線城市房價漲幅都超過瞭20%以上;也是房價連續出現第8個月上漲現象。造成房價不斷上漲,銀行"功不可沒"。

  這種局面的社會危害是巨大而深遠的:首先,銀行把近三分之一的信貸資金投向房地產業,雖能獲得暫時的高回報,卻有飲鴆止渴之虞,稍有不慎可能全盤皆輸。因為,原來銀行投向房地產業信貸數額已相當大瞭,實質上已深陷瞭房地產泥潭,但仍沒認真執行國傢宏觀調控政策,對房地產信貸投入依然故我,其信貸經營後果將是可怕的,一旦經濟繼續疲軟,民眾購房消費需求和能力下降,房地產業必有陷入整體萎縮的一天,資金就會出現"斷鏈"危機;到時銀行大量信貸資金就有可能形成不良資產或壞賬,銀行也將墜入萬劫不復的深淵。其次,過多的信貸資金投向房地產業,不僅加劇瞭房地產泡沫,而且使實體經濟尤其中小微企業融資難、融資貴問題更加嚴峻,可能還會加劇更多企業停產和破產,中國整個經濟生態將無法改觀。我們知道,銀行每年信貸增長是有一定限額的,受國傢貨幣信貸投放總規模制約,房地產業信貸投多瞭,其他產業就必然少瞭;在當前經濟疲軟大勢下,融資難、融資貴成瞭中小微企業發展面前的巨大"攔路虎",中央政府喊瞭多年改善實體企業信貸服務方式,增加信貸投入,但銀行依然無動於衷,實體企業的經營"寒冬"還會無限期延長,這對中國整體經濟復蘇無疑是百害而無一利。再次,過多資金投向房地產業,在推高房價之外,實質上助長瞭地方政府對土地財政的依賴慣性,促使地方政府把大量資金投入更多形象工程上,造成社會資源和資金的浪費,也助長瞭腐敗行為。房地產與土地財政是孿生兄弟,銀行向房地產企業拼命註入信貸資金,是各級地方政府求之不得的,隻要有銀行信貸投入,就會不斷產生更多、更高的"地王",這不僅易助長地方政府抓經濟建設中的懶政行為,更不利於地方政府轉變職能,也會增加地方政府無限擴張地方債務的膽量,不斷推高地方政府債務風險,最終貽害中國經濟金融安全。

新聞來源http沒錢怎麼辦二胎年息://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-30/10383905955.shtml

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