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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市新政效應分化 一線城市銷量上漲明顯



??樓市新政效應分化 一線城市銷量上漲明顯

??記者 高偉

??北京報道

??7日,某研究院發佈房地產市場最新交易數據。樓市“330新政”實施一周以來,該機構監測的22個主要一二線城市累計住宅成交面積環比前一周上升4.9%。其中,一線城市成交面積環比上升約7.5%,廣州、北京成交量漲幅均接近四成;二線代表城市中半數成交量環比上漲,成交總量較前一周小幅上漲4.0%。

??3月末,房地產政策接連釋放重大利好,市場信心有所提升。國土部、住建部、央行、國稅總局等多個部委先後發佈通知,對土地供應、個人住房貸款政策作出系列調整;同時,明確公積金購買首套房最低首付降至20%,商貸購買二套房首付最低降至40%;個人住房轉讓營業稅政策免繳年限由5年下調至2年。

??不過,由於房地產市場此前的分化態勢,新政實施以來在不同城市的刺激效應也存在差異。

??從數據來看,上周22個一二線代表城市商品住宅成交面積繼續環比上升4.9%,但是並非所有城市應聲而漲,環比上漲城市不足六成。

??政策出臺前後各5日成交數據顯示,22個城市整體下降彰化市二胎8%。其中,北京、南京、廣州等9個城市日均成交量有所上漲,南京、廣州、北京的成交面積環比漲幅均在20%以上;而其他13個城市均呈現不同程度下降,其中昆明下降幅度接近五成。

??值得一提的是,上周適逢清明假期,十大城市僅開盤6個項目,累計推出近900套房源,推盤量較前一周大幅減少。一線城市中僅上海開盤1個項目,北京、深圳和廣州均無新項目開盤;二線城市除天津、杭州和重慶無新開盤外,南京推盤相對積極,開盤3個項目,武漢和成都均隻有一個項目開盤。

??在價格方面,開盤的這些項目整體價格平均上漲3%。除南京的兩個項目以外,其他項目開盤價格均有所上漲。其中,上海的遠洋香奈價格上漲幅度最大,達10%。

??亞豪機構市場總監郭毅分析認為,清明節一向是樓市營銷的傳統“淡季”,今年3天假期期間,開發商盡管推出的新盤不多,但是借助政策釋放的利好效應正在加速去化前期產品。而對於購房者來說,在“330新政”利好推動下,房價上漲預期以及樓市“抄底”情緒刺激剛需、剛改型購房者積極入市,也成為近一周樓市成交上漲的重要影響因素。

??郭毅還表示,在市場環境持續寬松,以及利好政策的多重刺激下,首次置業的剛需以及二次改善型需求的購房熱情正在復蘇。雖然受到網簽數據滯後性原因,上周成交數據並未直接體現“330新政”對樓市的推升效果,政策利好落地還需要1至2周的時間。但樓市短期內銷量上漲,體現出購房者看漲後市的信心正在增加。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08015991359008735544889.shtml

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