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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2014中國傢族財富榜湖北占448席 房地產遭受 洗禮





  楚天金報訊近日,2014年《3000中國傢族財富榜》新鮮出爐,這是《理財周報》自2007年以來,第七次發榜。

  在2014年度《3000中國傢族財富榜》中,最耀眼的莫過於互聯網行業,前三甲均來自該行業,分別為:馬化騰傢族,財富1007億元,相比於2013年,財富增長瞭540億元;李彥宏傢族,財富853億元,同樣增幅超過100%;劉強東傢族,財富484億元,是2014年新晉富豪,財富值已經超過2013年榜首。

  此外,同樣來自互聯網行業的張志東傢族和丁磊傢族也分列第六位和第十位。

  IT業成造富利器

  就在兩年前,房地產行業傢族還牢占傢族財富榜"半邊天",但到瞭今年,互聯網行業傢族成功奪取瞭半壁江山。

  互聯網行業到底有多強的"造富"能力?從眼下各路資金競相追逐,各行業紛紛"觸網"便可見一斑。各行業都希望藉由互聯網改變自身產業的結構和競遊學貸款銀行爭格局,而三大傢族富豪代表瞭目前互聯網行業的爆發式增長,也讓其他產業看到瞭其中的機遇。

  同時,在A股市場中,計算機(計算機應用和計算機設備)共創造瞭1055個傢族3377億元的財富,而計算機應用行業存在一定的優勢,東華軟件薛向東傢族成為計算機行業A股首富。

  影視傳媒行業在2013年和2014年同樣廣受資金的追捧,並購事件不斷,這一產業與互聯網也密切相連。A股影視傳媒創造瞭326個傢族的1992億元財富,其中賈躍亭傢族財富191億元居首。

  房地產遭受"洗禮"

  與互聯網相關產業相比,房地產則正在遭受著一輪"洗禮"。

  2014年房地產首富為許榮茂傢族,財富338億元,而去年的房地產首富為楊惠妍傢族。今年,隻有9個房地產傢族財富超過瞭100億元,而在去年,則有12個房地產傢族財富超過100億。

  傳統制造業風光不再

  必須承認,伴隨互聯網經濟突飛猛進,以及新模式、新技術的深度應用,加上資本市場制度性變革帶來的歷史性機遇,制造業在財富榜上已風光不再。

  曾經連續兩年登頂"中國傢族財富榜"的梁穩根,2013年急速下滑9個名次,僅排名第10。2014年更進一步下滑22名,排名跌至第33。相應地,梁穩根傢族財富從2011年的598億元,滑落到2012年的406億元,2013年直線下墜到219億元,2014年更進一步縮水到156億元。從總體來看,大部分專用設備制造業企業傢族股權財富都出現瞭不同程度的下滑。

  湖北傢族富豪前十名

  排名股東名稱公司簡稱財富(萬元)所屬行業

  1林秀成傢族三安光電1450185.68電子

  2曹龍祥傢族洪城股份986730.25醫藥生物

  3劉寶林傢族九州通939563.16醫藥生物

  4文一波傢族桑德環境833630.36公用事業

  5黃立傢族高德紅外822199.20電子

  6孟慶南傢族武漢凡谷510652.71通信

  7劉國本傢族駱駝股份444258.56汽車

  8高建榮傢族中茵股份272175.10房地產

  9趙興龍傢族東方金鈺265728.18輕工制造

  10許曉明傢族南國置業245055.40房地產

  中部六省

  湖南富豪最多首富花落湖北

  金報訊(記者鄧莉)根據該榜之區域富豪榜統計,目前中部六省共有2548個富豪傢族。

  其中,湖南省富豪傢族最多,共有719個;緊隨其後的是安徽省,共有667個;湖北省位列中部六省第三位,共有448個富豪傢族;河南以357個富豪傢族排名第四;山西、江西分別有241個、116個富豪傢族,排在第五和第六位。

  從中部六省首富的財富上看,雖然湖南富豪最多,但中部六省的首富卻花落湖北,三安光電的林秀成傢族以145.01億元的財富獨占鰲頭;排在第二的是河南的於泳傢族,共有121.06億元的財富;第三是湖南首富帥放文傢族,共有105.91億元的財富。

  從行業分佈上看,中部六省中,制藥、養殖、有色、電力富豪最多。

  傢族財富榜首富變遷

  2008年,碧桂園楊惠妍傢族,407億元;

  2009年,中國忠旺劉忠田傢族,375億元;

  2010年,海普瑞李鋰傢族,355億元;

  2011年,三一重工梁穩根傢族,598億元;

  2012年,三一重工梁穩根傢族,406億元;

  2013年,騰訊控股馬化騰傢族,466億元;

  2014年,潭子區二胎代償騰訊控股馬化騰傢族,1007億元。

  觀察品味首富,一個有趣的現象是,7年來,首富傢族財富蟬聯的僅兩次,顯示富豪頭名爭奪異常激烈,說明中國財富傢族來源多樣性和不可測性,暗合財富中國夢的深刻內涵--通過創新商業模式和融入最先進資本化元素,諸如馬化騰傢族一般超常規發展,帶給全社會和全行業以極大的財富示范效應。

  此外,首富傢族財富與宏觀經濟面觀照,"後金融危機"的2010年首富傢族財富跌至谷底。而由2008年房地產富豪問鼎,到2013年互聯網富豪奪魁,輔以創業板開閘翌年的2010年生物醫藥新經濟富豪射中頭名,凸顯以戰略新興產業為代表的"中國制造"轉型、中國經濟升級版推進。(記者鄧莉)

  (整理:鄧莉制圖:張洵)

  (除署名外,其餘稿件均綜合《理財周報》、新華網報道)

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/07044312465.shtml

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