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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

地鐵口上 腸梗塞消失 南桂東路將直行暢通

  因與桂南名都開發商就南桂路地鐵口出入一直無法達成一致,南桂東路進行瞭長達三年之久的圍蔽,給過往車輛和市民造成極大的不便,被人們稱之為"僵屍工地"。記者昨日瞭解到,目前這條腸梗塞道路工地拆除將實現直行暢通,市政部門稱下月中旬將會"靚麗"展現在市民面前。



曾經圍蔽3年的道路除瞭人行道在施工外,已經基本暢通。南都記者 門君誠 攝

  道路圍蔽3年市民怨聲載道

  南桂路是桂城通往禪城的一條主幹道,從2011年1月開始南桂東路因修建地鐵口的需要,將由西向東的三個車道全部封閉、圍蔽成一個巨大的工地。但市民卻發現,這個圍蔽的工地竟然存在瞭三年,毫無完工的跡象。

  "道路圍蔽不但影響市容市貌,上下班高峰期車輛行駛經常遭遇賽車,嚴重影響市民通行。"許多市民對該路段的交通怨聲載道。這段"腸梗塞"給花苑廣場小區業主生活也帶來極大不便,花苑廣場業委會主任孔維邦說,業委會陸續接到業主反映,希望業委會出面協調解封道路,緩解南桂路上下班高峰的擁堵。

  去年9月21日與該工地相鄰的花苑廣場業委會,將南海區環境運輸與城市管理局、廣佛軌道交通公司、廣州地下鐵道總公司、廣東省基礎工程公司告上法院,請求法院判令四被告當年年底前恢復南桂東路道路原狀,賠償經濟損失148元(寓意要四通八達)並登報道歉。該路段的施工再次被提上日程,各方向花苑廣場業委會承諾今年7月20日前一定恢復通車。

  南桂東路工程下月將完工

  記者昨日在該路段發現,圍蔽3年之久的工地已經拆除,隨之而來的是嶄新的路面,南桂東路由西向東完全直通,車輛通行非常暢通。但公路中間的隔離帶,仍然有挖掘機在挖土施工,且人行道還沒有施工完畢。

  花苑廣場業委會主任孔維邦對目前通車表示贊賞,他認為市政部門、地鐵公司、施工單位尊重民意,在承諾期限內實現瞭拆圍通車。"但從圍蔽到拆除長達三年時間,這個周期實在是有點長,希望以後的市政工程不要出現這樣的情況。"

  昨天下午,南海區市政部門的有關負責人也對這條道路圍蔽施工,給市民造成的不便表示歉意。他介紹說,這條道路將在下月底、爭取在中旬完全完工,包括兩邊人行道、中間綠化帶一步到位,以靚麗的面貌展示給市民。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08384324439.shtml

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