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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

央行貸款利率七折下限取消 業內專傢熱議

  新浪樂居訊(實習編輯常曉培)新浪樂居從中國人民銀行網站獲悉,經國務院批準,中國人民銀行決定,自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。此消息吸引瞭眾多關註,各傢媒體爭相報道,業內多位知名、金融、經濟專傢學者在第一時間發表瞭對政策的看法:

  央行分析全面放開貸款利率管制後,金融機構與客戶協商定價的空間將進一步擴大,有利於促進金融機構采取差異化的定價策略,降低企業融資成本;有利於金融機構不斷提高自主定價能力,轉變經營模式,提升服務水平,加大對企業、居民的金融支持力度;有利於優化金融資源配置,更好地發揮金融支持實體經濟的作用,更有力地支持經濟結構調整和轉型升級。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委

  有利於談判力量強的主體,對其他主體利率無影響;取消農信社貸款利率管制,意味著明確許可突破4倍限制,有利於覆蓋小微三農貸款風險、改善金融支持。總體上會令整體貸款成本下降。貸款下限取消後,貸存比取消、國企改革深化、地方政府行為規范、發債40%限額取消應推進。

  北大國傢發展研究院經濟學教授黃益平

  剝離操縱新園鄉二胎房屋銀行之後,今天的決定是新政府堅定不移地推動改革的一個重要聲明!

  國務院發展研究中心金融所研究員巴曙松

  從國際經驗看,利率市場化的推進,會促進銀行業的差異化定位,也會促進銀行業的洗牌,銀行體系的並購重組有望活躍,經營穩健、管理能力強的商業銀行有望脫穎而出。同時,隨著各種金融創新產品的推出,以及差異化的存貸款利率水平在不同金融機構的湧現,投資者和存款人也需要建立正確的風險收益評價觀念。

  社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立

  取消貸款利率管制會使得中小企業更容易獲得貸款,有利於滿足它們的融資需求,利好小銀行股。全面放開金融機構貸款利率管制,利率浮動會讓更過資金配置到中小企業中,有利於企業發展,對股市長期來講是有積極作用的,但是,不會立竿見影,是一種慢功夫。短期講,對股市整體影響不大,此舉有利於擴大銀行的存貸款利差,利好銀行股,尤其是小銀行的凈資產收益率會提升,對民生銀行等小銀行的股價有正面刺激作用。

  八里區民間二胎房貸幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇

  央行宣佈"全面"取消貸款利率下限是好事,但聲稱唯獨不能讓百姓占便宜。誰都知道居民貸款80%以上是房貸,不準房貸利息下浮就是隻優惠企業不優惠居民。為何會這樣呢?原來是讓國五條給鬧的。老警察打開紅燈後退休回傢瞭,央行這輛車就再也不敢過路口瞭。

  易居研究院副院長楊紅旭

  利率市場化邁出一大步!但我不得不說很遺撼:1、存款利率何時放開?就不能讓老百姓,自由選擇利息更高的銀行嗎?2、房貸利率何時放開?如有購房人願付更高利率,就該滿足人傢嘛。另外,國務院要求優先滿足首套房貸,但貸款利率市場化後,銀行必定更加不願意滿足低利率的首貸瞭!

  銀河證券首席總裁顧問左小蕾

  取消利率管制是利率市場化的前提,因此取消貸款利率下限是一個重大進步但還不夠。目前存款利率上限並未放開,這意味著對於金融機構的定價能力依然未構成挑戰。短期內金融機構也不會切實下調貸款利率。

  武漢科技大學金融證券研究所所長董登新

  從微觀方面來說,此次新舉措是我國首次放開對貸款利率的管制,也是利率市場化改革加快的信號。小微企業隻要財務狀況好,有還款來源,貸款的可能性就會進一步提高。

  恒生銀行執行董事馮孝忠

  消息符合市場預期,認為是配合內地金融體系發展成熟度作出的相應調整,目前亦是合適時機。他認為,取消貸款利率下限可令商業銀行進一步完善商業化的借貸風險管理;又認為措施不會令內銀引發減價戰,因為現時隻有商業貸款可享受更低下限,以往七折利率下限,隻有少數資本風險值較低的優質企業才可受惠;隻有股本較強,存款成本低的內銀才會競爭有關貸款,而這些貸款佔貸款銀行組合比例不大,因此未見對內銀盈利有大影響。

  交通銀行首席經濟學傢連平

  鑒於金融機構對存款利率浮動范圍的調整非常敏感,存款利率上浮意味著我國利率市場化進入瞭新一輪的改革攻堅階段。而此次取消貸款利率下浮限制是利率市場化的又一重大舉措。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/11522304049.shtml

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