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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

雅戈爾地產卷土重來

  雅戈爾地產一度因房地產調控和市場環境變化而陷入困境,盈利連續三年負增長,2013年6月更是將拿在手裡多年的杭州申花地王退掉。然而否極泰來,2013年開始,雅戈爾地產的業績出現瞭大幅增長。今年前三季度雅戈爾地產營收和利潤實現雙雙翻番,在今年整體樓市好轉的推動下,曾經飽受質疑的雅戈爾地產正在卷土重來。

  雅戈爾集團董事會秘書劉新宇日前對中國房地產報記者表示,前三季度房地產板塊業務大幅增長的主要原因是今年幾個比較大的樓盤如長島花園、海景花園和蘇州太陽城台西鄉農地貸款率利最低銀行比較等項目集中交付,已經確認收入瞭。

  接受本報采訪的多位業內人士認為,今年樓市好轉是根本原因,尤其是今年改善性需求也成為市場上的一支主導力量,這對於雅戈爾上海、寧波地區一些項目都起到非常好的促進作用。

  業績翻番資金壓力緩解

  記者查閱雅戈爾最新發佈的三季報數據顯示,公司2013年1~9月實現營業總收入115.77億元,同比增長50.0%。實現歸屬母公司股東的凈利潤13.19億元,同比增長21.7%。雅戈爾解釋稱營收大幅增長的主要原因在於房地產板塊的貢獻,前三季度房地產板塊實現收入78.40億元,同比大幅增長108.7%,剔除4.82億元杭州退地款所產生的非經常性損益後,房地產板塊前三季度實現凈利潤13.91億元,同比大幅增長158.5%。

  同策咨詢研究總監張宏偉在接受本報采訪時認為,雅戈爾地產業績增長主要是因為當前市場基本面好轉,庫存很容易就轉化為現金,雅戈爾上海項目,今年就賣得不錯,也為集團貢獻瞭不少現金。預計未來通過高周轉,會盡快將庫存轉化為現金,以解決短期內借款的壓力。表面看借款比較大,實際上短期內需要支付的並不多,資金壓力也不會那麼大。

  當然,也有不同觀點認為,若把雅戈爾看成房企,公司的資產負債率也處於行業較高的水平,其手中的土地與項目儲備量較大,導致公司對資金的渴求比較強烈。

  隨著2010年開始的房地產市場調控的加碼,雅戈爾的地王項目大多陷入瞭降價即虧本、保價則滯銷的兩難境地,周轉不靈,資金鏈承壓。

  從2010年到2012年,雅戈爾盈利連續三年出現負增長。2012年雅戈爾的凈利潤為16億元,同比2011年17.6億元的凈利潤下降9.3%,此前2011年和2010年雅戈爾凈利潤下降幅度分別為34.03%、18.13%。同時存貨高達234.73億元,即便撇除其服裝業務的庫存金額15.21億元,雅戈爾在地產板塊的庫存達200多億元,流動負債達333.36億元,而手持現金僅30億元。

  2011年雅戈爾房地產業務更是直線大跌,當年總計完成30多億元業績隻占到期望值的1/3。旋即有關雅戈爾高價拿地、現金流緊張等傳聞不時見諸報端。

  克而瑞機構上海研究總監薛建雄在接受本報采訪時表示,雅戈爾和綠城一樣,走高端路線,銷售受調控影響太大,導致大起大落,而且高房屋借貸銀行南投信用貸款成本、低周轉也不利。

  重返土地市場迅猛拿地

  2013年是雅戈爾高調復出的一年,一邊為杭州申花地王的退地事件畫上休止符,另一邊在土地市場上披荊斬棘,5個月內豪擲近24億元連續五次收儲,這個曾經的地王制造者似有卷土重來之勢,在蟄伏兩年之後重啟地產擴張步伐。

  5月30日,雅戈爾子公司寧波雅戈爾新城置業有限公司以15.44億元拿下寧波東部新城核心區一地塊,折合樓板價9930元/平方米。值得一提的是,東部新城項目已是雅戈爾1個月內拿下的第四個項目。5月13日,雅戈爾以2.91億元拿下寧波鄞州區薑山鎮原獅球集團地塊,獲得土儲約3.85萬平方米。5月16日及18日,雅戈爾分別發佈對外投資公告,總計出資7500萬元參股瞭位於寧波的兩個項目。

  而在今年年初,雅戈爾還曾宣佈出資1.65億元,與另一寧波房產大鱷維科地產聯手,共同開發鄞州區古林鎮薛傢片區一幅9.35萬平方米的住宅用地。

  除此,雅戈爾在今年1月31日還以3.09億元收購其母公司雅戈爾控股有限公司全資子公司寧波盛達投資有限公司100%股權的形式,間接獲得瞭後者手中的土地資產--寧波東錢湖環南湖岸線地塊,土地面積約1.78萬平方米。

  張宏偉認為,雅戈爾這兩年一邊退地一邊拿地,其實在調整自己的策略,優化自己的土地儲備結構,從這個角度來講,更加利於未來在區域市場內深耕與擴張。不抓緊時間拿地換倉,可能會錯失下一輪的市場發展機會。對於雅戈爾來講,在今年這個時間段內拿地,更多是出於下一輪市場戰略佈局的考慮。

  "房地產以守為攻,努力消化庫存,深耕長三角,不是向全國發展。"這是雅戈爾集團董事長李如成提出的策略。雅戈爾從事房地產,自1992年開始做到現在的規模,可以說是"無心插柳柳成蔭"。"從房地產戰略上來講,區域性精耕細作,改變我們過去賺有錢人錢的做法,造品質高端房子,變為市場瞄準剛需,貼合國傢宏觀調控的趨向。"李如成說。

  薛建雄告訴記者,雅戈爾確實在做調整,把區域摸熟,做出最適銷的產品,發揮其資本和融資優勢,在房地產板塊找到新的增長點。從其戰略來看,極有可能將房地產業做成主業來反哺服裝業的虧損,但目前房地產業競爭也很厲害,所以雅戈爾任重道遠。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/15302500161.shtml

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