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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

黃金周樓市延續火熱 年底或現短暫降溫

  國慶黃金周期間火爆的絕不隻是景區,各地樓市尤其是一線城市的樓盤銷售處與景區入口一樣人山人海。火爆五個多月的樓市未見絲毫"退燒"跡象。業內人士認為,10月份樓市或將繼續量價齊升,但隨著各地銀行房貸持續收緊,甚至出現"斷供",年底樓市或將出現短暫性降溫。

  十月樓市火爆開局

  在全國許多城市,"國慶檔"的樓盤幾乎都是大賣,一些開發商提前完成年度銷售任務,甚至開始上調全年銷售目標,提升價格。"首付30萬起購海景別墅,免費派車實地看樓盤,安排旅遊。"武漢多個旅行社均組織人員前往山東購買海景房,不少市民報名參加,既考察樓盤又順道免費旅遊。

  記者在武漢市隨機調查發現,國慶期間,許多樓盤都成"日光盤",開盤首日便被一搶而空,利用長假前來看盤的人絡繹不絕。一些項目推出"別墅3萬元抵10萬元""5000元抵2萬"等優惠措施來加大促銷,到訪量及電話咨詢量都居歷史上"金九銀十"的高位。

  "現在樓盤很好賣,上個月推出的千套房子現在基本被搶光。"武漢後湖一位售樓經理說,現在每天都很忙,要接待20多組客戶。相比之下,武漢光谷某樓盤置業經理小張更忙得不可開交。這兩天都忙得連午飯的空隙都沒有。她說,"我們20個銷售員,每人每天要接待十幾批客人,每天可以認購100多套。"

  統計顯示,9月份,武漢新房銷售成交量居史上第二,而均價也是歷史最高。"金九"火熱的翹尾因素讓10月的樓市成交量又瘋狂瞭一把。僅僅9月26日至10月2日,武漢主城區商品住宅成交3252套,創下今年單周銷售新高。

  而這種火熱場面並非隻是在武漢出現,全國許多城市的房地產市場也都呈現"高熱"狀態。

  在成交量放大的帶動下,許多開發商提前完成瞭全年銷售任務,在毫無壓力下,已開始逐漸調高房價。數據顯示,全國70個大中城市中,8月份新建商品住宅價格下降的城市隻有1個,上漲的城市達到69個,有十餘城市同比漲幅超過10%。

  "銀十"行情已無懸念

  不僅樓市銷售火爆,土地市場也不甘寂寞。今年以來一線城市"地王"頻出,地價不斷攀升,"地王"神話不斷上演。業內人士表示,"地王"頻現表明開發商對市場前景樂觀,"日光盤"則反映購房者強烈漲價預期,"銀十"火爆程度很可能會超過9月份。

  "今年以來,置業需求持續釋放,市場逐漸回暖,勢頭超過預期,搶房大戰不斷上演,追漲心理推動著房價不斷升溫。"中國指數研究院華中分院總監李國政預計,10月開發商的推貨量還會增加,成交量也相對比較大,樓市表現依然活躍,一線城市領漲局面已經形成,從土地市場傳導而來的熱度還在持續,"銀十"行情已無懸念。

  李國政認為,樓市調控政策並無進一步收緊的可能,在當前,政策效果已被市場逐漸消化的背景下,潛在購買力會在10月份得以釋放。同時,一線城市住宅市場的良好表現,使得開發商不惜成本,高價吃進開發土地,又反過來刺激市場購買信心,引領市場預期高走。

  另一方面,上半年以來的融資量走高也為樓市持續量價齊升註入瞭"興奮劑"。交通銀行首席經濟學傢連平表示,今年以來,銀行等金融機構對房地產市場的融資支持逐漸走高,最終達到歷史同期最高點。而在"錢荒"之後,雖然這種趨勢得以放緩,但短期內不會對房企的資金狀況帶來明顯影響。

  年底或現"短期性"降溫

  有市場人士表示,政策層面正在傳出一些收緊的信號。中原地產研究部總監張大偉認為:"從國傢統計局公佈的數據來看,至少有10個同比漲幅超過10%的城市年內很難完成房價調控目標。"這些城市或將在一定范圍內,小幅調整調控政策,適當壓一壓房價上漲幅度。

  同時,房地產市場還對金融具有很強的敏感性,而當前正向全國蔓延的房貸利率收緊將造成樓市的遠期降溫。業內人士認為,這必然給剛需購房者帶來更大的壓力,迫使一部分人推遲購房計劃,從而影響樓市銷量。不過到瞭明年,這一矛盾將會得到緩解。

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,銀行收緊房貸對"金九銀十"影響不大,但預計四季度成交量會減少三成。同時,房貸收緊趨勢將會繼續,不過,隨著明年年初重新獲得額度,樓市銷售可能恢復。

  張大偉建議,政府應加強對地價的控制,從源頭上壓縮房價上漲空間。另一方面,應當加大住宅市場的供應,科學佈局土地轉讓拍賣,緩解市場的非理性恐慌,並進一步加快完善房地產市借貸利息計算場信息,及時有序引導市場程序,形成市場理性預期。

  李國政認為,應在完善現有限購限貸措施的基礎上,進行房產稅試點,提高商品房的持有成本,打擊炒房等"非市場"行為。"但要根本建立科學的市場調控機制,一方面,須促使金融回歸實體軌道,另一方面,確保房地產業始終以科學健康的市場規律來發展。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/ne白河區土地貸款率利最低銀行ws/2013-10-08/07352440743.shtml

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