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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中國造羅馬尼亞 經適房開工 每平米賣2600元

??中國承建的羅馬尼亞“安居工程”開工瞭!中國山東寧建建設集團近日正式啟動在羅馬尼亞西南部克拉約瓦市的限價住宅樓項目,計劃兩年內為當地1800戶低收入居民提供安樂窩。

??這個項目既是羅馬尼亞政府大力支持的民生工程,也是中羅兩國經濟合作的一個重大突破。

??寧建集團董事長楊根才(左一)、羅馬尼亞克拉約瓦市長瓦西列斯庫女士(左二)、羅馬尼亞總理蓬塔(右二)和中國大使徐飛洪(右一)在開工儀式上。

??軍事用地免費供住宅或售400歐/㎡

??山東寧建集團同羅馬尼亞多爾日縣(相當於中國的省)首府克拉約瓦市政府合作開發的這個房地產項目,從3年多以前雙方初步接觸時就引起瞭羅其他許多城市的關註,包括首都佈加勒斯特市在內的一些地方政府紛紛效仿克拉約瓦市政府,同中國多傢建築公司接洽,商討共同在羅開發面向普通百姓的房地產項目,有的還很快簽署瞭合作意向協議。

??克拉約瓦市更是積極推動這一項目上馬。新華國際客戶端瞭解到,女市長瓦西列斯庫先是再三努力說服時任國防部長出讓市區一塊近7公代辦貸款頃的軍事用地,又承諾由市政府完成這一項目的三通以及住宅區內道路、綠地、兒童遊樂場等配套設施的建設。

??國防部免費出讓軍事用地大大降低瞭項目的開發成本,市政府因此有可能公佈該住宅以每平方米400歐元(約合人民幣2600元)的價格出售,幾乎隻及該市住房價格平均水平的一半。據透露,當地已有數千人申請購房,不過市政府表示將嚴格審核申請者的資格,優先新竹縣個人信用貸款比較滿足低收入市民,並根據 “先來後到”的原則出售這批限價房。

??瓦西列斯庫市長在開工儀式上說,這一限價住宅樓項目是羅馬尼亞南部地區二十多年來開發的最大規模居民住宅項目,也是羅馬尼亞地方政府同一傢中國公司進行的首次合作。項目完成時將向市民們提供一個擁有底商、幼兒園、診所、健身房、停車樓和露天停車場,以及綠地、兒童遊樂場和遊泳池等功能齊全的居民社區。

??據寧建集團董事長楊根才介紹,正式動工的住宅項目將包括23幢11層高的單體住宅樓,住宅建築總面積超過16萬平方米。總計1800套住宅中除瞭一居室、兩居室和三居室外,還有50多套躍層。

??兩國合作新模式 著力地方

??羅馬尼亞是“一帶一路”沿線的重點國傢,自中國-中東歐國傢領導人佈加勒斯特會晤後,兩國各領域、各層次的交流合作不斷深化,而地方合作日益成為雙邊合作的重要支撐之一。

??克拉約瓦房地產項目正式開工那天,羅總理蓬塔上午還在主持政府會議,下午即搭乘直升機,同國防部長杜沙、地區發展和公共行政部長德拉格內亞等多名高官一起趕到克拉約瓦市。

??蓬塔在開工儀式上說,羅馬尼亞要徹底解決住房緊缺問題,僅僅依靠中央政府或者私人開發商都是不夠的,必須尋找新的途徑,而克拉約瓦市政府積極發展地方合作,同中國山東省的一傢公司合作,這顯然值得推崇。他強調兩國在許多領域都具有巨大合作潛力,期望更多的雙邊合作項目在羅馬尼亞落戶,同時也希望羅馬尼亞的公司和產品進入中國。

??專程前往參加開工儀式的中國駐羅馬尼亞大使徐飛洪表示,克拉約瓦市的居民住宅項目是兩國務實合作的一個典范,開創瞭兩國合作的一個新模式,將發揮開路先鋒的作用。他希望在雙方的努力下,中羅兩國在能源、農業等領域的合作項目將不斷落地生根,開花結果,造福於兩國人民。

??寧建集團董事長楊根才也認為,這一項目的順利實施,將開辟中國與羅馬尼亞和中東歐國傢合作的一個新領域,創造經濟社會效益雙豐收、互利共贏的一種新模式,打造中國-中東歐合作的一個新亮點,樹立我國在中東歐地區為民利民的新形象。

??羅房地產開發 亟待挖潛

??最近二十多年來,羅馬尼亞居民住宅建設遠遠跟不上需求。有關統計顯示,羅馬尼亞全國住宅總量為820萬個單元,即每千人擁有380個住房單元,大大低於歐盟每千人470個單元的平均水平。盡管沒有關於羅馬尼亞人均居住面積的確切數據,但業界認為遠遠低於20平方米,在歐盟屬於墊底國傢之一。

??專傢認為,改善居民居住條件,除加緊住房建設外別無他法。目前,羅每年新建住宅平均每千人1.7個單元,大大低於歐盟4.8個單元的平均水平。

??一方面是住房存量和新建住宅的嚴重不足,而另一方面,羅馬尼亞又是一個以住房自有率超過95%排名歐洲第一的國傢。換言之,在對待住房這個問題上,羅馬尼亞人同中國人很相像,都向往著擁有一套屬於自己的房子。然而,由於許多年輕人紛紛離開自己或父母擁有房產的傢鄉,集中到首都和其他大城市,結果有房者又淪為變相的無房者,無形中大大增加瞭大城市房產的剛性需求。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/09385992832916085065334.shtml

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