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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

公積金改革 難啃的骨頭也要啃

  公積金制度已經走過瞭10多年路程。因其繳存覆蓋面、提取門檻等問題,民眾要求修改完善的呼聲越來越高。事實上,《住房公積金管理條例》(下稱《條例》)修改已歷時數年,至今仍未完成草案稿。專傢透露,目前住建部正研究公積金改革,"相關條例修改緩慢源於利益博弈。"(《新京報》6月18日)

  公積金條例修改,有關部門已連續兩年爽約。一次是2011年年底明確提出,要求在2012年6月前,完成公積金條例修訂工作,但是落空。2012年年底再次提出,2013年要完成公積金條汽車貸款台南北區汽車貸款例修訂草案稿,結果再次爽約。誰阻礙瞭公積金條例修改?有學者給出的答案是,"條例修訂緩慢是因為擺不平各種利益關系,很多人是這個制度的受益者。"

  假如此說屬實,並不令人意外,但凡牽扯到既得利益者的改革,往往受阻,這方面的案例不勝枚舉。習總書記曾強調,中國改革"已進入深水區,容易的、皆大歡喜的改革已經完成瞭,好吃的肉都吃掉瞭,剩下的都是難啃的硬骨頭。"公積金條例修改並不算多麼難啃的硬骨頭,居然也難產,如果牽扯到那些真正難啃的硬骨頭,其推行力度之難,可想而知。

  再難啃的骨頭也要啃,改革再難也要向前推進。關於改革,從來不乏民意基礎,即便是既得利益者也不會公開拒絕改革,相反會高喊改革,可為何一到改到自己身上就退縮甚至反抗呢?原因不難理解,害怕自身利益受損。一些利益本來就不合理,早該被舍棄,比如公款吃喝、公車私用、公款送禮、坐超標車、享受超豪華辦公室等等。中央出臺規定予以清理,雖然遭受各種明裡暗裡的抵抗,但在堅定的決心下,還是得到瞭強力整治。公積金同樣如此,一些人享受瞭畸高的公積金,調查顯示,我國各行業職工住房公積金的繳存數額存在很大差別,最高與最低之間的比例竟超過30倍。修正公積金制度不應該嗎?憑什麼反對?

  改革不會因為有人阻撓就停止,在強化頂層設計的同時,應加大民眾的話語權和提高民眾的博弈權,否則公積金條例修改仍然遙遙無期。"萬山不許一溪奔,攔得溪聲日夜喧。到得前頭山腳盡,堂堂溪水出前村。"這可視為改革的形象註腳。我們既不要盲目樂觀,低估瞭改革的難度,也不必過於憂懼,高估改革的阻力。改革是難,隻要有決心有行動,改革的措施勢必就會推進得更快一些。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07164226260.shtml

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