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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

興業承認停辦房地產夾層融資 3月底前將出新政



  受周末多傢銀行停止房地產貸款及房地產"崩盤"言論的影響,周一A股市場地產股與銀行股雙雙領跌市場。

吉安鄉二胎房屋銀行  對於有媒體關於興業銀行停止、暫停辦理房地產融資業務的消息,興業銀行昨晚 (2月24日)發佈澄清公告,稱3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策,在此之前,暫緩辦理部分房地產新增信貸新北蘆洲信貸授信業務,停辦房地產夾層融資業務。

  另外,對於其他傳出暫停房地產融資業務的交行、中信、招行等,記者昨日向相關銀行求證,各傢銀行均對此予以否認。交行總行相關部門表示,該行並未下發過"暫停所有房地產項目貸款"的通知文件。

  興業:暫緩部分房地產新增授信

  昨日,銀行暫停房地產類貸款的"噩耗"迅速蔓延至資本市場。從A股當天收盤情況看,包括"招寶萬金"等地產四巨頭在內的地產股大跌,並拖累指數大跌。銀行股整體表現疲軟,除中信銀行收平外,其餘銀行股全部下跌。

  興業銀行昨晚在上交所發佈澄清公告,稱3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策,在此之前,該行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。而此前,興業銀行始終保持既不否認也不承認的態度。

  興業銀行在公告中表示,該行於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。對於停辦的夾層融資業務,興業銀行表示此類業務規模在該行業務中占比極小,對該行經營沒有實質性影響。

  就興業銀行發佈的澄清公告,招商證券金融業分析師羅毅對記者表示,公告證明瞭其之前的判斷,興業不會一刀切,對房地產融資業務的調整還處於比較溫和的過程中。

  對於此次暫停房貸業務事件為何引起軒然大波,羅毅表示,主要還是市場情緒有些恐慌,這跟去年流動性緊張時的恐慌類似。"當時的恐慌也證明實際上市場情緒是非理性的,我們認為地產股和金融股目前的下跌都是非理性的。"

  中金公司認為,去年銀行業新增房地產夾層融資規模約為1000億~2000億元,占房地產開發投資的1%~2%。房地產開發貸款和按揭貸款風險可控,風險點在於地方政府融資平臺和經濟增速。

  不過,有關銀行對於房地產企業貸款政策逐步收緊的言論並非空穴來風。興業銀行澄清公告中表示暫緩辦理部分房地產新增授信業務,就被業內認為是房地產信貸收緊的表現之一。

  某房地產企業投融資部門人士告訴記者,現在銀行對於開發貸將進一步執行名單制管理模式,對於信用良好的大型開發商繼續優先保證。"我們公司國內的開發貸基本都在基準利率附近,收緊對於中小型開發商來說感覺更為明顯,資金成本會相應提升,授信難度也會增加。"

  對於大型房地產開發商來講,作為銀行穩定合作的優質客戶,新增授信還在繼續。上述房企人士透露,該公司近幾年從四大行獲得的開發貸授信額度每年在450億~500億元。"今年的授信已經完成,接近500億元,主要通過四大行總行授信。"

  平安:選擇滿足剛需的開發商合作

  此次"停貸"傳聞波及面較廣,此前包括交行、中信、招行等多傢商業銀行亦被傳出暫停或收緊房貸的消息。記者向各傢銀行求證,截至發稿,相關銀行均表示,目前房地產信貸政策並無任何變化。

  相關媒體報道稱,交行對房地產業繼續實行總量控制和名單制管理,持續提升抵質押率,擇優支持一二線城市,審慎開展三四線城市房地產信貸業務。這與該行此前政策沒有太大變化,與此前網上傳言交行暫停全部房地產相關業務的口徑差別較大。

  交行總行相關部門昨日也對記者表示,該行並未下發過"暫停所有房地產項目貸款"的通知文件。但就當前交行施行怎樣的房地產貸款政策,交行並未給予回復。

  "傳聞中針對房地產貸款相關業務,中信銀行未下發過額度收緊和暫停辦理的通知,相關業務運行一切正常。"中信銀行如此回應此前的相關傳言。

  平安銀行方面則告訴記者,對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務,平安銀行有意識進行瞭壓縮。"我行會優先支持自住性住房的貸款需求,限制投機性住房業務。平安銀行也會根據國傢相關政策以及銀行具體情況,隨時調整房貸相關政策。"

  平安銀行稱,目前平安信貸政策沒有變化,選擇滿足剛性需求的房地產開發商進行合作,通過穩健的風險控制措施保持業務健康可持續發展。

  不過,一位從事信貸工作的業內人士告訴記者,其實不止房地產貸款政策,目前其他類別的貸款政策都有收緊。出於利益的考慮,在信貸額度確定的情況下,銀行當然願意把錢投向其他領域,房地產行業目前的高風險性已經抵掉其大規模數額所帶來的收益性。

  在一些券商分析師看來,目前仍是個別銀行的個別部門(企業金融條線,而同業金融條線並沒有涉及)對房地產融資個別產品(房地產夾層融資和房地產供應鏈融資)的收縮,不必因局部地區的風險暴露對行業整體經營過度悲觀。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08033945044.shtml

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