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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

購房人想買還在等 開發商想漲沒底氣

  記者蔡爽

  昨天是武漢取消限購令後的第二天,購房人和開發商還在糾結中,很多售樓部的電話打爆,問題都差不多:價要漲嗎?優惠還繼續嗎?記者多方調查發現,購房人多數看跌,開發商也在喊漲,但究竟會怎樣?恐怕近期內,想漲不敢漲。

  【武漢全面取消限購 業內稱限貸政策調整是關鍵】

  【紅黑榜:武漢全面取消限購 不復婚的都高雄汽車貸款信貸年息不是真愛】

 &甲仙區房屋民間二胎emsp;問卷調查:

  從前天到昨天,某機構對武漢市購房需求者進行瞭一次問卷調查,結果顯示,多數購房人對未來短時期內房價看跌。

  所謂限購,限制的是投資性買房客戶,放開限購,無非一部分想買房投資的人,會考慮是否出手。而對於即將買第一套住房的客戶,擔心的則是放開後可能帶來的價格上漲,調查針對這兩類人展開,他們的觀點卻比較一致。

  投資型客戶認為:原來房價飛漲主要是源於炒房,而房貸利息與房產租金相比,利息甚至高於租金,買房出租基本不具備投資價值。如果是買房變現,當下房子變現困難,所以有錢也基本不會買房投資。

  剛需型客戶認為:如果投資買房的少瞭,房價就不會大漲,房價不大漲,出手的人就不多,等一段時間,後期一定會降價,等著降價再買。

  還有一種購買改善型住房者認為:限貸沒放開,首付那麼多,沒有錢也不用想,現在就算把首付比例降低,沒有遇到適合自己情況的,還是會一直觀望。

   現場踩盤:

    樓盤喊漲底氣不足

  記者昨日分別在位於漢口、漢陽、武昌的多傢樓盤采訪,其中部分開發商開始喊漲,不過給人感覺,底氣明顯不足。

  漢陽的一傢樓盤,銷售人員告訴記者,10月之前,會有一次內部會議,專門討論針對限購放寬政策的價格對策,從聽到的消息看,均價將會上漲。

  目前該樓盤的均價接近8000元,記者詢問漲價幅度,對方強調:隻是有可能,漲價幅度大約每平方米20~30元,言辭十分保守,並且多次強調,就算要漲,也是10月以後的事。

  漢口的一樓盤置業顧問表示:政策出來不久,市場做出反應不會太快,近期也在觀望,暫時不會對價格進行調整,但漲價是遲早的事。

  武昌一樓盤銷售人員則說,如果此前已經看好房子,建議趕緊出手,因為價格調整已經在醞釀。其還表示,目前延續的優惠活動,在漲價開始時,可能也會取消。

   業內打探:

    開發商想漲不敢漲

  記者從地產業內人士處打聽到,武漢幾傢大開發商代表,昨日進行瞭商談,得出的結果是,近期借助新政趕緊"跑量",消化一部分手上的存量房,目前市場不明晰情況下,不具備漲價條件。

  該業內人士直言,開發商產生觀望情緒是肯定的,因為購房人本身就心急,開發商擔心自己帶頭漲價,購房人馬上出手買瞭"隔壁"樓盤的房子,"這不是把客戶往競爭對手那裡推嗎?"

  所以他認為,現階段房價會穩一陣子,就算部分樓盤會漲,也是試探性的,另一方面,為瞭消化存量,有些開發商可能還會降價,或者加大優惠力度。

   業內建議:

    四季度出手是時機

  這位業內人士認為,雖然近期價格不會大漲,有購房需求的人,也不必長期等下去,近期看到好房源,在四季度內都可以出手。

  理由是:目前開發商為瞭爭相走量,以及前面所提的擔心將客戶推向競爭對手心態,可能在穩定價格基礎上,加大優惠力度。但這個過程不會持續很長,一旦開發商認為漲價時機成熟,市場基礎穩定,價格還是會漲。加上武漢購房需求基數仍然較大,不論是拆遷戶還是剛需購房者,看到時機都會出手,必將把市場推向一個熱潮。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08194481938.shtml

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