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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

王石樓市一降價消費者就鬧事

  王石說,近年在美國遊學時,他曾擔心自己會熬出抑鬱癥,但他也想通瞭很多事,例如萬科要少用能人,例如在中國如何"不行賄"把生意做下去。

  17歲參軍、33歲創業、40歲公司上市、47歲飛滑翔傘、52歲登頂珠峰、54歲徒步北極、60歲海外遊學。王石說,如果自己可以活到70歲,就去戈壁灘辦農場。因為"生命的意義就在於活得精彩"。

  雖然他自稱是個張牙舞爪的人,但即便是處於輿論的風口浪尖,他卻仍能處之淡然。"創業那些年,壓力非常大,但是睡眠一直很好,越是困難時期,睡眠越好。"然而初到哈佛遊學的那段時間,王石每天都會熬夜寫作業、看筆記,而且經常一熬就熬到4點。"即便強迫自己躺在床上休息,卻無論怎麼都睡不著。"

  王石說,他甚至曾經擔心自己會熬出抑鬱癥。

  "第一學期感到腦袋累,擔心自己神經衰弱,但置身學習環境中,發現封存的思維竟重新開動瞭,就好像給生銹的機器灌瞭潤滑油,激發出新的活力。"王石在北大國傢發展研究院朗潤園接受《中國經濟周刊》專訪時說,從2011年開始的遊學經歷,為他帶來瞭一個旁觀自己、旁觀中國企業、旁觀中國商業文化的新維度。

  萬科要少用能人

  今年3月,王石推出他的新書《大道當然》,記錄這種新的思考維度,很多年輕人追捧此書。王石在書中說,辭去總經理最初那段時間,他嘗到瞭各種失落感。"那種感覺就好像前一天還意氣風發、指點江山,第二天就讓你拄根拐棍去公園散步。"王石說,剛卸任那幾天,出於這種失落,他會在新任總經理匯報工作時,總忍不住插話、打斷、幹預,不知不覺扮演起"垂簾聽政"的角色。

  "到第三個星期,總經理再匯報時,我發現他眼裡不再放光,看樣子是想:'與其來做匯報,還不如直接聽指示。'......他很快已經沒有最初的那種沖勁瞭......"王石在書中寫道,"我的問題到底出在什麼地方?......既然是自願交權,為什麼還不放心?因為覺得他們會犯錯。"

  自認從創業至今一直在犯錯的王石很清楚,犯錯是成長的必經之路。為瞭讓新的接班人親自經歷、進步成長,他必須徹底放手。於是,為瞭疏遠自己和管理層的距離,王石決定離開公司登山探險。用他自己的話說就是"去大自然創新空間來釋放、折騰、證明自己"。

  不過,王石雖然離開瞭公司,卻堅持著"少用能人"的用人原則。

  "雖然我自己是個能人,但我認為辦企業應該少用能人。"王石在北大國傢發展研究院朗潤園接受《中國經濟周刊》專訪時笑著解釋,"什麼叫能人,就是能人所不能之人。企業在急速發展的過程中,肯定急需能人,但是往往破壞企業各項規章制度的,也恰好就是這個能人。"

  "這種人作為發明傢是好樣的,作為創業傢也會是好樣的,但作為企業的管理者卻不合適,因為能人喜歡打破常規,不喜歡遵守規章制度。"王石告訴《中國經濟周刊》,作為萬科的掌門人,他也曾經用過能人,但幾十年來的經驗告訴她,能人帶給企業的殺傷力往往大於貢獻。

  "個人創業往往要充分張揚個性才有可能成功。但是作為一名職業經理人,就要服從公司的統籌安排,淡化與公司整體發展不太協調的東西。"王石說。

  樓市一降價消費者就鬧事

  緣於中國同情弱者

  到瞭哈佛以後,王石學會瞭從另外一個角度看待自己原來所處的生活環境。"抽離出原來的環境,你會更心平氣和、更理性地看待很多事情。如果說原來更多是一種著急,現在就會發覺其實中國的改變和進步已經很大。如果說原來更多的是期待內壢土地貸款房貸從制度上有所改變,現在則學會瞭從文化的角度去探索差異。"王石說。談到中西方的文化差異,王石最突出的感受在契約精神上。

  "很多人都認為我們中國沒有契約精神。但實際上,我們不但有契約精神,還出現得很早。3000多年前的地契本身就是一種契約精神,但是我們的契約精神和西方契約精神從文化來講有很大的差異。"王石對《中國經濟周刊》表示。

  "西方信奉在契約面前一律平等,而中國的契約精神,是基於身份和社會地位的。"在他看來,中國的傳統是同情弱者,這個傳統也體現在對契約的執行上。

  "雖然契約中規定瞭買賣雙方的價格,但它背後還會暗藏一個補償機制,這個補償機制不是說你如果不能履行我該怎麼懲罰你,而是一旦賣方有瞭贖還意願的時候,贖還的價值是原來的價值。為什麼樓市一降價消費者就鬧事?為什麼這時政府采取的態度基本是袖手旁觀?因為雖然按照契約精神來講,買賣已經成瞭,但是我們中國歷史文化傳承下來的,還有一個原則,叫做同情弱者原則。"王石說。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/10104118140.shtml

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