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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

萬科城尚峰開發區成交數據曾被忽略 未來空間巨大

  新浪樂居訊 由煙臺新浪樂居主辦,克爾瑞煙臺機構協辦,中青企業城大力支持的"一路向西"煙臺房地產發展高峰論壇11月8日下午盛大開啟。萬科城項目總監尚峰應邀出席並就煙臺西部樓市發表瞭自己的看法。

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萬科城項目總監尚峰

   開發區成交數據先前被忽略 未來幾年空間巨大

  尚峰認為萬科進駐煙臺三年之後才佈局開發區是比較滯後的。他介紹說,萬科之所以選是因為通過分析其在福山的項目的成交數據很大一批業主來源於開發區才把觸角延伸到開發區。他表示開發區三、四年前的成交多為普通住宅因而數據被大傢忽略,沒人到臺面上說它而導致區域缺乏關註。

  尚峰表示開發區其實就是政府搭臺,這個區域在未來得幾年它的空間是非常非常巨大的,因為它缺的東西太多。同時隨著政府對開發區的規劃、配套,大力的發展第三產業,他判斷在未來兩到三年可能它的產業人群會發生一個質的變化。



  大傢好區域才能好 項目應相互扶持應而非相互幹掉

  尚總通過萊山區項目運作經驗向大傢說明,開發區的項目應該相互扶持而非誰必須把誰幹掉。他解釋說,因為一個區域不會一個項目好而這個區域都好,隻有該區域大部分項目或者是全部的項目都好,這個區域才能好。

他講到,萬科城3季度因為客戶非常競爭走的相對艱難。但是從這一點也能說明這個區域勢必會在某段時間內發展越快。



  萬科城產品或調整 改善型戶型配比增加

  萬科城項目一期10月19日盛大開盤,130平以上戶型開盤當日接近售罄,或將直接影響萬科城項目產品配比。

  尚峰表示,萬科城後期的可能根據市場監控,把項目的產品系列進行一些小的改變。關於調整尚未最終確定,一經確定將與大傢進行交流。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/0936屏東小額借貸快速撥款2489204.shtml

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