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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

小產權房有望轉正?各地聞風漲價



■小產權房在廣州的城鄉交界處並不少見,十幾萬元就可以買到一套房。(資料圖片)

三重區二胎借貸>長濱鄉土地貸款

■施工人員進場準備拆違。

  十八屆三中全會公報稱要建立城鄉統一的建設用地市場,引發市場猜測

  ■新快報記者 謝蔓

  近日,國務院發展研究中心的一份對三中全會的建言報告(被稱為"383"報告)中提到:"已形成的小產權房按不同情況補繳一定程度的土地出讓金",同時剛剛閉幕的黨的十八屆三中全會公報中又提到,要建立城鄉統一的建設用地市場。這些都引發社會各界對小產權房有可能轉正的猜測與議論。不過與此同時,廣州花都18層的小產權房東富花園被認定為違建強制拆除以及北京昌平區集中拆毀瞭13棟樓、4萬平方米的小產權房的新聞也觸動著人們的神經。

  對於小產權房的態度,國傢政策是否有改變?我們又應該如何正確對待小產權房呢?記者采訪瞭相關的專傢和學者。

  現狀

  各地小產權房成交再度活躍

  長期以來,小產權房處境尷尬。它是在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,一旦被出售給城市的市民之後,其產權的合法性就存在問題。有關小產權房的問題,國傢相關部委的負責人曾多次指出"小產權房違法,不受法律保護",但小產權房大量存在於一些大城市的邊緣地帶,卻未得到妥善的處理也是一個不爭的事實。

  被稱為"383"報告的文章中提到,允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場,收縮政府征地范圍;對已經形成的小產權房按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,有條件轉正。十八屆三中全會公報中,則有兩處直接牽涉到土地制度改革。一是"要建立公平開放透明的市場規則,完善主要由市場決定價格的機制,建立城鄉統一的建設用地市場";二是"讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果。要加快構建新型農業經營體系,賦予農民更多財產權利,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置。"

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本文導航

  • 小產權房有望轉正各地聞風漲價
  • 小產權房有望轉正?各地聞風漲價(1)
  • 小產權房有望轉正?各地聞風漲價(2)


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/08113725606.shtml
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