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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

溫州炒房團分歧國五條 後市眾說紛紜

  吵吵嚷嚷,到處都是溫州話。麻先生上月底跑去杭州為其房子辦理過戶時,感覺像是回到瞭溫州老傢。

  與此同時,"溫州人急賣"、"溫州人低於行情急拋"等字眼,令一些上海的房源信息看起來就像是溫州鹿城區的廣告標語。

  為搶搭"國五條"新政落地末班車,3月份溫州人紮堆到杭州賣房,有人甚至主動降價10%,還對售樓員許諾獎勵。上海二手房交易大廳也出現不少溫州人排隊過戶。

  多位一線中介人士、投資者、開發商近日接受《第一財經日報》采訪時認為,對住房轉讓征收20%所得稅,以及全國住房信息聯網信號,迫使一些溫州人出售投資房源,他們或為降低債務、或為獲利離場、或為另謀投資,表現出明顯的撤離行為。

  但來到4月後,隨著"國五條"地方細則密集出臺,形勢似乎有所變化。"現在溫州人賣房不心急瞭,他們認為地方實施細則比較松。"杭州合富置業置換服務有限公司項目總監韓健對本報說。

  目前,溫州投資者正在密切關註各地的賣房個稅執行情況。"現在觀點比較亂。"上述多位人士表示,如今溫州房地產投資者意見分歧很大,看跌看漲者都有,這與10年前"全民炒房"、兩年前"多方力量為主"形成鮮明反差。

 心急賣房的3月

  3月底前,溫州人麻先生趕往杭州"市民中心"辦理過戶,在二樓房產受理大廳聽到的都是溫州話。還有幾個溫州人正給中介打電話,讓其趕緊過來辦理過戶手續。

  在"國五條"出臺後,全國各地二手房交易異常火爆。由於擔心新政落地後再過戶會增加不雲林縣農地貸款少稅費,一些溫州投資者開始坐立不安,紛紛掛牌出售房源。

  溫州人李女士名下至少有三套房子,差價空間都比較大,3月中旬她就委托中介出售瞭杭州城郊下沙地區的一套房子。

  "當時他們都急著賣房,認為20%的個稅將是一筆很大的費用。"韓健對本報表示。

  3月份杭州主城區二手房成交量,出現瞭創歷史新高的8618套。韓健認為,溫州人在這波交易中表現更為活躍,心態也更為著急。

  同樣在上海,一些溫州人也急於出售房源。一套位於徐匯區"尚海灣豪庭"的房子,產權已滿五年,面積166平方米,中介報價700萬元。據說,該房東為溫州人,若有人誠心買房,價格可以商量,在該基礎上減少100萬元。

  除瞭杭州和上海外,合肥、威海、海南、珠海等地中介也掛出"溫州人急售房源"。

  諸多業內人士對本報表示,溫州民間債務壓力,再加上20%所得稅等政策加碼,是導致溫州人此輪賣房的主要原因。

  "之前降價10%賣掉比較多。"溫州人黃斌俊說。兩年前,溫州民間借貸危機出現,黃斌俊受諸多賣房者委托,成為"二手房全國職業代理人"。他曾一次性接到十來套房子,無論是有差價空間的,還是虧損的,都會拋售,一個人根本就忙不過來。

  此外,趕在新政落地之前,過戶房源進行財產分配,也是一些溫州人的處置方式之一。

 持房觀望的4月

  3月底4月初,各城市"國五條"實施細則紛紛出臺,但隻有北京嚴格征收20%所得稅並出臺具體細則,其他城市要麼僅僅提到20%所得稅,但尚無征稅細則,要麼對20%所得稅隻字不提。

  "關鍵看地方執行細則。"韓健說,現在一些原本要賣房的溫州人並不著急瞭,"他們現在以觀望為主,認為'國五條'政策還是有些雷聲大、雨點小。"

  如今,黃斌俊接到的委托單越來越少,且房子地段偏遠不易出售。

  同時,一些溫州投資者認為,在合適價位上,房子賣掉也行,賣不掉也無所謂。韓健說,4月份前7天,杭州二手房交易明顯萎縮,日均成交量126套,不到3月份的一半。

  黃斌俊說,有資金實力的溫州購房者,其房源主要集中在北京、上海、廣州、深圳、杭州等一二線城市,其中投資最多的是杭州和上海。另外,之前溫州人還組團去山東、海南、安徽、廣西等地購房。這些房子絕大部分是在2011年之前買入的。

  一傢溫州中介公司的調查顯示,即便在嚴厲的限購政策下,超過50%的溫州人為瞭子女在杭州購房,30%的溫州人打算來杭州居住、工作,還有近20%的溫州人以投資為目的。說明許多溫州人並非以純粹的炒房為目的。

  溫州中梁地產集團常務副總經理陳永鋒對本報說,目前溫州專業炒房者有的已經撤出來,有的還沒有撤出;而跟風炒房者,大多通過抵押、借款方式,於2011年房價高企時買入,如今多數被套;而買入較早的少數投資者,20%所得稅和全國住房聯網信號,會把他們的房源逼出來。

  在當前的不確定形勢下,不少溫州人也考慮轉售為租,畢竟滬杭租金相對較高,可以"以租養貸"。

  溫州人高某在杭州有三套房子,之前兩年他的房子掛在中介公司,但一直未能如願出售,如今他打算把房子全部出租。在他看來,之前調控加碼的稅費,後來一般都由買傢承擔,關鍵還是日後買賣雙方的市場博弈。

  眾說紛紜的後市

  在與溫州投資者的接觸中,韓健、黃斌俊均明顯感覺到,如今溫州購房者的觀點分歧很大。

  韓健說,"國五條"出臺後,一些溫州購房者預判後市認為,如地方執行很嚴格,房價將會平穩向下;如地方執行比較寬松,房價還有可能出現報復性反彈。

  黃斌俊表示,一些溫州購房者認為,今後兩三年裡的政策利空已經出盡;一些人則認為房價不漲,就意味著投資受損;也有人認為,貨幣供應量還是很大,房價必漲無疑。"各人觀點不同,沒有一個統一意見,這與十年前溫州'全民炒房'、兩年前'多方力量為主'形成鮮明反差。"他說。

  "賣的人很多,買的人也不少。"一位溫州資深炒房者對本報說,今後中國城市"房價梯度"還會更加明顯。

  該炒房者認為,中國房價泡沫集中在三四線城市,一二線城市房價下跌空間非常有限,北上廣深杭等城市土地供應有限,其教育、醫療等資源優勢越發明顯,所以一二線城市房價不能以當地人收入水平來衡量。在他看來,今後一段時間內,三四線城市房價還會下跌,一二線城市房價還會上漲。

  於是,一些有實力的溫州購房者,還是繼續捂住一二線城市的房源。一位在上海開發樓盤的溫州開發商對本報表示,之前一位溫州瑞安的女士對他說,她手裡"拿著"300餘套房子,這些房子的房東主要來自當地村民以及親戚朋友,她充當"房產代理人"角色。

  盡管各方鼓山區農地貸款率利最低銀行觀點分歧很大,但在市場不確定因素下,如今一些溫州普通購房者的投資方向正在出現轉移。

  "'撈一把'的心態不存在瞭。"溫州天浩置業銷售經理谷建光對本報說,住房限購、限貸政策沒有放開,二手房交易流通開始減緩,一些溫州炒房者看不到房價暴漲前景,於是賣掉住房,回籠資金投資其他領域,比如沒有限購、限貸的商業地產,以及回報穩定的理財產品等。

  (第一財經日報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/07392065233.shtml

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