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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

沈陽房企價格激戰一觸即發 品質定存亡



??新浪樂居訊(編輯丁瑤)賣房子買吆喝,這是百益龍集團董事長王國慶對2014年沈陽樓市的陳詞總結。

??不得不佩服王國慶的犀利點評。來自新浪樂居的消息,盡管2014年沈陽開發商強裝大方,絞盡腦汁討好購房者,但卻收效甚微。去年沈陽銷量同比下跌三成,房價亦是節節敗退”……免費線上諮詢各家銀行車貸利率不收你任何費用

圖為百益龍集團董事長王國慶

??眼看陷入困獸之鬥中的開發商已撞得頭破血流。不料雅賓利限時7折優惠;碧桂園、中海對壘熱鬧開盤;萬科出其不意玩兒漲價……接二連三的救市重拳,讓局面有瞭柳暗花明之勢。

??據克而瑞房價點評網統計顯示上周(2015.01.26—2015.02.1)沈陽整體房地產市場成交面積結束三連跌,上周環比上漲8.91

??正如王國慶所說,2015年的沈陽樓市價格競爭將會很激烈。

??【價格】房價略有下行

??王國慶說,從去年下半年開始樓市形式急轉直下,開發商壓力很大,雖然從整個市場大環境來看下降幅度不大,但是各個樓盤開盤時已經沒有原來的那種對價格和銷量的預期,價格競爭很激烈。沈陽樓市可能跟全國形式差不多,市場存量大,造成各個開發商急於去化,所以基本還是會維持去年得狀態,繼續價格戰。但現實並沒有特別恐怖,仍舊會有降價現象出現,因為任何一種東西,產能過剩就會跌,房價也一樣,不可能永遠漲。從整體形勢看,房價不會大幅度下降,但是略有下行。

??【產品】品質決定勝敗

??從政策方面看,今年不會有太大的變化。而沈陽相對全國二線城市來說,還是比較健康的。

??事實上,不僅僅成交低迷是危機,對房地產來說每一年都有挑戰都有危機,每一年都是狼來瞭,哪怕是在最好的時候,也是如履薄冰。現在來看,房產稅預期,財產登記的執行,地方政府調劑,每年都會有,“可是無論怎麼樣,哪怕銷量下降20%,至少還有80%存在,就看誰在競爭中取勝。”王國慶說,市場瓶的是產品品質,拼的是精準定位。每一個行業都會遇到困難,房地產業是,關鍵就是在非常態下,怎麼在競爭中取勝,產品賣給誰,要依靠綜合實力的競爭,又有誰來買你的東西,競爭的是產品。

??【太湖明珠】精準定位上市

??做為成功運維太湖國際花園的總指導,王國慶對2015年也早有規劃。

??“我們密切關註市場,如果市場稍有抬頭,就會用特色產品來應對,也就是產品的精準定位來決定成敗。”王國慶介紹瞭新項目太湖明珠,今年將啟動基礎建築,有很大的商業,部分住宅,。商業還沒有精準定位,住宅很有把握,會做的很好,在區域內,區域品牌的影響力非常大,所以如果不做,會對不起老百姓的期待。產品特色主要就是客戶對房子的選擇比較精準,爭取做到“正正好好”,哪怕60-70平米也會做到功能非常完整,合理的辦法增加附加值。”“會做的更好,全面提升,剛需改善兩者皆有。”

??“越來越實實在在賣房子,單獨靠銷售花招沒有用,那不是核心競爭力。”王國慶說,樓盤成敗與否拼的還是品質,也就是企業的綜合競爭力,第一個對客戶對產品的精準度設計——物有所值。第二是產品質量,第三是環境建設,第四個是未來物業。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09315968913668770154114.shtml

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