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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中國人收入不可能再支撐房價高漲 房價失控

  今年中秋節前後,北京、昆明、南京等地舉辦瞭房展會,從報道來看,這些房展會都異常火爆。在南京房展會現場出現瞭不少怪象,比如有人"溜螃蟹"以抗議高房價。此外,還出現一些值得思考的怪象:有人明明不缺房,也要跟風買一套;有人明明不能買,還在挖空心思弄資格,這類現象被稱為"中國式買房"。車貸信貸雲林北港車貸信貸

  要說"中國式買房"怪象是今日才出現,顯然難以令人信服。 實際上,伴隨著房價持續上漲和多輪宏觀調控,"中國式買房"已經存在瞭很多年。究其原因,筆者認為主要有三點:多輪宏觀調控始終沒有改變市場預期;收入分配不合理導致財富向少數購房人集中;居民投資渠道有限導致房產成為當下最大的投資品。

  有媒體不完全統計,從2003年中央將房地產作為國民經濟支柱產業算起,宏觀調控已經10年,與房地產直接相關的宏觀政策達到43次,而房價則上漲瞭10倍多。不管房價上漲的原因是土地財政推動、貨幣投放過多還是保障房太少,總之,宏觀調控沒有成功制約房價,所以很多開發商和購房人都預期房價繼續上漲。

  因為預期房價還會繼續上漲,那麼,非剛需人群看到房展會異常火爆,就會加入到搶房大軍,即使有限購等政策限制非剛需人群買房,他們也會想方設法鉆政策漏洞。也就是說,"中國式買房"的罪魁禍首是房價上漲預期沒有被管住,曾經的投資投機讓一些人獲利,就會繼續幻想從投資房產中獲利。

  從中國人均收入水平來說,根本沒有可能支撐房價上漲,但現實是房價持續上漲。原因就在於,社會財富集中在少數人手裡,這些人可以隨時買房。從某種程度上來說,高收入者推動房價上漲的根源在於收入分配不合理。這就解釋瞭為什麼我國人均收入不及發達國傢十分之一,但一線城市房價卻超過瞭紐約和倫敦。

  央行最新數據顯示,到今年8月份,我國居民儲蓄餘額已連續三個月突破43萬億元。目前我國已成為全球儲蓄金額最多的國傢,同時也是人均儲蓄最多的國傢。假如有錢人不投資房產,恐怕今天的居民儲蓄餘額遠遠不止43萬億元。

  "中國式買房"也制造瞭"日光梓官區民間二胎房貸利率盤"等現象,從表面上看是中國人喜歡跟風、紮堆、搶購,深層原因在於房價失控、收入不合理、投資無門。有專傢稱"樓市盛極而衰其實並不遙遠"。但這樣的預言能否實現,何時實現,還是一個未知數。因為多年前就有類似預言,但遲遲沒有實現,一、二線城市的房價今天仍然在上漲。

  值得註意的是,李嘉誠最近在內地拋售410億元物業,輿論普遍的解讀是,此舉暗示樓市快要見頂。地產大腕王石最近在談到李嘉誠拋售三地資產時也指出,這是一個信號,小心瞭。李嘉誠拋售內地物業是不是樓市危機之前的信號,同樣也有待證實。希望有關方面把李嘉誠的舉動看成是一種預警,而參與"中國式買房"的購房人也該醒一醒瞭。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/09362439587.shtml

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