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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  首套房按揭貸款利率優惠幅度逐漸減少，基本維持在基準利率的水平上，融360監測數據顯示：首套房還可執行8.5折優惠的城市僅剩上海、北京、 寧波、無錫、青島5 個城市；可執行8.8折利率優惠的有南京、廣州2個城市；9折利率優惠有15城；9.5折利率優惠4城，其他城市基本提至基準利率或更高。

  歲末年初，銀行存貸比考核又近，房貸利率上調、收緊是主旋律。融360調查顯示，62個城市中已有40個城市出現暫停房貸現象，部分城市首套房 商貸利率不僅告別"打折"，還在基準利率上上浮5%-30%不等； 二套房執行利率上浮10%--40%不等。某商業銀行二套房最高上調40%，利率高達9.17%，創下2013年最高紀錄。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/0758256房屋增貸2胎1150.shtml

  多傢銀行均表示放款時間難以確定。一位銀行信貸人士表示，最近正迎來存貸比考核關鍵時刻，房貸放款時間大多順延到2014年，指望2014年的新額度"出糧"。

  據融360摸底全國62個重點城市調查顯示：去年12月以來，全國銀行"停貸潮"蔓延態勢達到峰值，停貸的城市逐漸由一二線城市車貸屏東高樹車貸發展到全國，停 貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房，停貸銀行由商業銀行也逐漸擴展到國有銀行。截至目前，全國已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、蘇 州、武漢、天津、鄭州等40個城市相續出現暫停房貸現象。

  對於首套房的房貸申請，11.81%的銀行表示已停貸，3.27%的銀行仍可執行8.5折優惠，5.90%的銀行執行9折利率優惠，2.51% 的銀行執行9.5折利率優惠，49.75%的銀行執行基準利率，6.66%的銀行執行基準上浮5%利率，14.45%的銀行執行基準上浮10%利 率，5.65%的銀行執行基準上浮20%及以上利率。

  已停止受理二套房貸款申請的銀行占比為13.44%，執行1.1倍利率的銀行占比65.58%，執行1.15倍利率的銀行占比3.14%，執行1.2倍利率的銀行占比15.58%，執行1.3倍利率及以上占比2.26%。

  據悉， 某商業銀行二套房最高上調40%，利率高達9.17%，創下全年最高紀錄。以貸款100萬元為例，按照目前6.55%的基準利率采用等額本息還款方式貸款 20年，每月的月供為7485元，總支付利息79.6萬； 如果上浮40%，利率達到9.17%，每月月供要多還1621元，總支付利息要多付38.4萬元，而提高房貸利率的做法，也可以理解為銀行的另類停貸。

內容來自sina新聞



40個城市暫停房貸 二套房貸利率最高上調40%

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