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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  機構稱房貸將會加速放松

8月北京6銀行下調房貸利率

  同樣，五大國有銀行深圳分行中，除瞭農行的首套房貸利率仍在基準上浮5%外，中行、工行、建行、交行首套房貸利率均從原來的基準利率1.05倍回歸基準，二套房貸利率則為基準的1.1倍。

  在北京，松綁房貸的銀行並不止中信銀行。融360近日發佈的統計數據顯示，8月份以來，在其統計的北京28傢銀行中，有6傢銀行不同程度地下調瞭首套房貸款利率，其中，民生銀行重啟房貸業務，目前首套房貸利率為其基準；華夏銀行首套房貸利率下調為基準上浮10%，此前為基準利率上浮20%； 光大銀行首套房貸利率目前為基準利率，7月為基準上浮5%；交通銀行首套房貸利率降至基準，7月為基準上浮5%；匯豐銀行首套房貸利率最低至9.2折，此前160萬元以下的貸款提供9.6折優惠，160萬以上提供9.4折優惠；招商銀行首套房貸利率最低9折，此前為基準利率。



  中金公司的研究報告稱，結合按揭市場的供需狀況，再考慮監管部門的窗口指導因素，預計房貸按揭會加速放松。

  目前，北上廣深等一線城市尚未解除限購，但松綁限貸的消息不斷傳來。

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  此外，農業銀行、北京農商銀行和恒生銀行執行的是浮動利率。農業銀行和北京農商銀行最低可以執行9.5折優惠，恒生銀行則最低為9.8折。

  上海多傢銀行的房貸利率也悄然松動。匯豐銀行已悄然打折，7月份以來，該行一手房首套房貸款160萬以上就可以享受基準利率的9.6折。其他大多數銀行也不再對首套房貸款執行利率上浮。

  不過，廣州市場似乎很淡定。記者昨天從多傢主流銀行瞭解到，目前廣州的個人房貸政策保持穩定，基本沒有變化。據記者調查，廣州的首套房貸利率基本上為基準上浮5%以上，二套房貸也是基準利率的1.1倍以上。

  本報訊(記者林曉麗 實習生胡陽)一線城市放松限貸的消息不斷傳來。昨日，中信銀行對外宣佈，中信銀行與鏈傢地產在京簽署戰略合作協議。中信銀行表示，北京鏈傢首套房客戶有望從中信銀行獲得貸款利率9折優惠。有業內人士指出，一線城市的房貸開始松動。而融360數據顯示，8月份以來，在其統計的北京28傢銀行中，有6傢銀行不同程度地下調瞭首套房貸款利率。不過，面對多個一線城市放松房貸，廣州市場卻很淡定。

內容來自sina新聞

  北京多傢銀行首套房貸有優惠

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08344386065.shtml

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