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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??雖然說,當前中國房地產市場機制還不健全,需要行政、金融等工具在市場低迷時去施救,但也不能忽視市場自我調整的能力,我們要真正讓市場在資源配置中發揮決定性作用。

??央行、住建部、銀監會近日聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。同時,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。



別誤讀瞭房貸松綁的初衷



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/17025989683104208700331.shtml

??盡管此次房貸松綁有其必要性,但高房價城市需要警惕房價反彈過快。這是因為,從政策層面而言,之前地方政府已經出臺過多輪救市政策,央行既降息又降準,再加上住建部、國土部日前聯合發出通知,提出四大措施穩定樓市,這麼多政策疊加之後,很可能會起到給樓市快速加溫的作用,刺激交易量回升進而拉動房價快速反彈。坦率說,樓市需要“穩消費”以消化庫存,而不是“拉房價”。

??在今年的政府工作報告中,明確提出“穩定住房消費”,“支持居民自住和改善性住房需求”。顯然信用貸款房貸建地分割缺錢急用哪裡借錢信用貸款房貸,三部委這次松綁房貸,就是落實“支持居民自住和改善性住房需求”這一安排的具體體現。對很多需要改善住房條件的居民而言,此次房貸政策無疑會減輕購房負擔。而對於樓市來說,這一政策或許會改變很多人的預期,有利於樓市復蘇。對於今年中國經濟而言,則有穩增長之功效。



??房貸之所以大幅松綁,與去年以來樓市偏冷有關。與此同時,很多城市房屋庫存量積壓較多,占用著資源和資金。在這種背景下,無論是很多地方取消限購,還是這次松綁房貸等政策,都在意料之中。

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??過去十多年房價快速上漲,不僅給政府帶來很大的調控壓力、保障壓力,也給民眾帶來購買壓力、還貸壓力。中國房價存在泡沫,這是公認的事實。因此,必須要警惕房價在政策疊加效應後快速反彈,否則,就有可能重蹈過去的覆轍。而開發商也會因為政策救市,不僅不願意降價去庫存,還有可能漲價。



內容來自sina新聞




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