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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  再度聲明政府規范樓市的決心

  此次意見稿重申,預(銷)售合同要在網上備案系統進行公示,要求商品房經營者將經價格監督檢查機構監制的《商品房銷售價目表》、《商品房銷售價格相關信息公示表》等內容在公開銷售或調整銷售價格24小時前放在商品房預售合同網上備案系統進行公示,同時放在銷售現場醒目位置公示。

  標價調整需24小時前網上公示

  此外,商品房經營者在取得預售許可或辦理現房銷售備案的商品房項目後,要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。市物價局表示,"對已銷售的房源,商品房經營者應當予以明確標示,如果同時標示價格的,應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。"

  而該內容一經公示,商傢就不得以高於明碼標價所標示的價格銷售,也不得加收任何未予標明的費用。

  一、佛山市物價局 電郵:12358@fspc.gov.cn 傳真電話:0757-83035127。

  即日起至11月15日,市民可通過電郵、傳真、電話等方式對該征求意見稿反饋建議與意見。聯系方式如下:

  這個征求意見稿並不算新,在2009年的時候物價和住建部門已經聯合出臺相關政策,而物價部門相關負責人昨日向記者證實,相比2009年《關於規范新建商品房銷售價格行為和預售行為的通知》,該征求意見稿隻是語言表述上的微調。此舉意義何在?

  昨日,佛山市住建部門與物價部門共同出臺《關於規范商品房銷售價格行為和預售行為的通知(征求意見稿)》,意見稿提出商品房經營者在取得預售許可後要在10日內一次性公開全部準售房源及房屋價格,並對商品房銷售實行明碼標價一套一標的標準。

  地產界人士:

  地產界業內人士認為該意見稿透露出政府將加大對房地產銷售市場的監管力度。即日起至本周五,市民可通過電郵、傳真、電話等方式向兩部門反饋建議及意見。

  另外,意見稿對商品房預售收取訂(定)金等行為也提出瞭明確規定。如對商品房經營者未獲取預售許可前進行銷售的或采用認購會員(VIP)卡等任何形式收取訂(定)金的違規行為應責令其停止預售,沒收違法所得,並按有關法律、法規進行處罰。

佛山商品房銷售再念 緊箍咒



  住建、物價兩部門昨日共同出臺商品房銷售規范 再次強調政府調控樓市的決心台南北門建地貸款

  根據征求意見稿,佛山商品房銷售明碼標價實行一套一標。意見稿明確,商品房項目公開銷售前,商品房經營者需到轄區價格行政主管部門的價格監督檢查機構辦理該項目深坑區農地貸款率利最低銀行比較《商品房銷售價目表》、《商品房銷售價格相關信息公示表》等明碼標價的標價方式監制手續。

  地產界資深人士劉世恩認為這個征求意見稿釋放出政府對房地產項目執行規范化的要求,表達瞭政府規范房地產銷售市場的決心。佛山市經緯地產分析公司總監郭亮認同該看法,"其實單從條例上看是很難去監管的,以前有很多漏洞可鉆,重新出臺這個細則表明瞭政府希望把房地產市場的監控做得更加規范,希望房地產市場價格更加透明。"

  意見反饋

  商品房明碼標價一套一標

內容來自sina新聞

  二、佛山市住房和城鄉建設管理局 電郵:fsjsjsck@163.com 傳真電話:0757-82309170。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08363715111.shtml

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