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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  為瞭怕對孩子造成不好的影響,老兩口從開始到現在都一直騙他,沒有告訴他整個過程,很擔心父母如此復雜的婚姻經歷,讓他對婚姻產生偏頗的理解和認識。

  二次離婚後,兩人通過中介代辦瞭財產分割等手續,一連串排隊繳費後,終於在3月底確認瞭財產分割等事宜,而就在3月30日晚,北京史上最嚴"單身限購"政策著實讓喝粥的老兩口再也難以下咽。

  三十年前,同在事業單位工作的兩人經同事介紹相識,僅僅1個月後,吳新存所在單位就開始登記福利分房,當時的條件必須是已婚且沒有住房。

  結婚/為分房閃婚房屋信貸年息借貸增貸轉貸五股房屋貸款

 離婚/為房改分房"閃離"

  就這樣,為瞭盡快擁有自己的房子,在同事朋友的勸說下,兩人完成瞭"閃婚",不久順理成章地拿到瞭新房鑰匙。"剛開始大傢都覺得'早結婚、早分房'是好事,很多人都為房閃婚,沒多久問題就出來瞭。"梅艷艷說,分房3年內,就有3個同事離婚。

  梅艷艷說,為瞭避嫌,後來一直沒有復婚,而且在單位都宣稱自己離異,有些同事也猜測到我是假離婚,這樣的日子一過就是20年,很長時間感覺在單位裡抬不起頭。

  再復婚/賣房就復婚

  "新政塵埃落定,這次政策很明確,我準備把名下的房子賣瞭,換購一個稍大的戶型,復婚後就不折騰瞭。 "吳新存說。雖然老吳和老梅沒有承認,不過戶口簿上婚姻狀況顯然成瞭他們爭取和保護財產的障礙。

  3月30日晚,剛鍛煉回來的吳新存(化名)坐在沙發上,老伴梅艷艷(化名)端來煮好的棒渣粥,倆人還沒聊上兩句,電視中有關北京"國五條"細則落地的消息立刻讓老兩口陷入瞭沉思。 1個月前,老兩口因擔心自傢兩套房會因國五條被征重稅,兩人琢磨著去民政局辦理瞭"假離婚",從而通過分割房產實現避稅,而這已是兩人第二次為房離婚瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-04/08132060930.shtml

  由於復婚時兩套房都限定為夫妻共同擁有,因擔心"國五條"新政落地後兩套房會繳納更多稅,兩人又往返民政局2次,辦理離婚的相關手續,"雖然是第二次辦理離婚手續,不過走進調解室時還是很不好意思,排隊的時候就有很多人投來異樣的目光,看著一對對年輕人開心地領結婚證,我們兩個確實不好意思。"梅艷艷說。

 復婚/為孩子出國擔保

  "直到5年前兒子要留學擔保,中介建議先復婚再擔保更容易獲得簽證,我們才決定復婚。 "吳新存說,當時去民政局的時候,碰到瞭當年的老同學,他們也是為瞭孩子出國留學辦理復婚。"同學老李說,當年國企福利分房時,很多人閃婚閃離,我們真的是折騰的一代人啊。 "吳新存說。

京老夫妻為房兩次離婚 稱30年過得步步驚心

 再離婚/為避稅賣房

內容來自sina新聞

  這意味著兩人費盡周折地辦理瞭離婚手續和一系列繳費等於關廟區民間二胎房貸是什麼意思做瞭無用功,唯一的效果就在於明確瞭每人都僅有一套房,在未來出售的時候可以不繳納20%個稅,"這一趟下來,不僅兩個人滿北京城跑瞭兩周,還交瞭近5000元的中介加急費,真是得不償失啊。 "吳新存說。

  過去的三十年,老吳和老梅因為傢裡的房子已折騰瞭四次,離婚、復婚、再離婚,兩人的婚姻著實成瞭房產的累贅。

  婚後五年,梅艷艷的單位也進行福利分房,政策規定夫妻雙方擁有住房不能參與,收入微薄的兩人為瞭能夠多得一套房將爸媽從平房接來,選擇去民政局辦理瞭離婚手續。

  老兩口現在的關系很融洽,不過梅艷艷也承認,曾經吵架時兩人都說過"反正都已經離婚瞭"這樣的話,而且過去20年裡兩人的心理壓力都很大,不僅處處提防被揭發假離婚的情況,還要時刻註意言語和隱藏文件避免被孩子發現,"這三十年真是步步驚心啊!"吳新存說。

  從閃婚到假離婚,一對夫妻三十年兩次離婚,也許不久後老兩口又將復婚,看似圓滿的結局背後,是三十年分分合合的"婚房長跑",當婚姻成瞭房產的累贅,希望三十年樓市戲劇在賺取眼淚時,能收獲反思後的安寧。

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  就這樣,兩人順理成章地獲得瞭第二套住房,"有一天,孩子自己在傢翻到瞭我們的離婚協議書,孩子當時信以為真甚至離傢出走瞭2天,後來想想都後怕。"梅艷艷說,當時隻能騙他說是"寫著玩的"。

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