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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  原創:

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

多傢險企籌劃進軍海外不動產

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供



  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  越來越多的中國機構投資者,正在把目光投向海外房地產市場。記者近日獲悉,包括中國人壽、太平人壽等在內的多傢中國險資機構正就在倫敦進行房地產投資展開相關談判,海外的房地產市場預計將成為未來數年內中國險資機構在海外投資的熱點。

  消息人士透露,繼中國平安之後,包括中國人壽、太平人壽在內的數傢壽險機構正在尋求倫敦房地產投資機會,方式包括對於當地房地產公司的股權收購以及項目投資,目前涉及上述投資的談判正在進行中,具體的交易金額和方式仍然有待確定。另一位消息人士也透露,中國的另一傢壽險公司-泰康人壽也正在計劃進行海外不動產的投資,但該投資的細節尚不清楚。中國人壽的一位人士表示,對於此事有所耳聞,但具體細節並不清楚。泰康人壽則表示對此事暫不知情。

  今年7月,中國平安高調出海,從德國賣傢手中購得倫敦金融城的標志性建築勞合社大樓,成交價2.6億英鎊,被業內人士預測為保險(放心保)資金投資海外市場巨大浪潮的開始。有業內人士透露,有超過20傢中國大陸和臺灣地區的大型保險公司正在考慮進軍歐洲房地產,部分公司已在尋找房地產資源。此外,在紐約、多倫多等國際大都市核心地段的寫字樓資源,以及新加坡、香港和馬來西亞等地區也成為考察的目標。

  中國平安在倫敦的買樓顧問第一太平戴維斯的一位海外人士表示,他們已在幫一些中國公司尋找海外投資的機會"包括商業房地產和住宅房地產投資",而目的地在歐洲。該位人士表示,並不確定是否有一批新的交易產生,但這些中國公司已在有條不紊地開展深入嘉義貸款代辦研究和分析是否符合投資需求。





內容來南投土地貸款自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/07172504206.shtml

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