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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
??【展望2015 樂居跨年高端訪談】
??對於2015年的佛山樓市，陳詠琳則持有樂觀謹慎的態度。“2015年不僅是各大樓盤百花齊放、市場值得期待的一年，同樣也是樓市競爭最充分、最猛烈的一年。我預計2015年的成交情況與14年不會相差太大，但隨著土地的日漸稀缺，以及佛山越來越多的外來人口帶動，預計未來價格方面會有所回升。”陳詠琳說。
嘉邦置業陳詠琳:新常態新思維看樓市 15年價格或回升
??小額借貸免保人~該南海東部引領量價 富豐新城營銷遵循價值回歸
??新常態新思維看待樓市 15年價格或會回升
??據經緯統計的相關數據顯示，富豐新城2014年共成交住宅824套，簽約面積達7.1億，成交金額8.1億，一舉排在瞭2014年度佛山樓盤銷售排行榜第20名。作為華南新加坡城的首個入市項目，富豐新城所取得的這個成績總體上不錯。“如果包括一些滯後的數據在內的話，實際銷售應該來說有9個多億”。陳詠琳指出，富豐新城能取得這樣的成績歸功於營銷方面遵循價值的回歸。
??另一方面，周邊利好配套也為它帶來價值的提升。據瞭解，2013年底，“華南新加坡城”正式落戶廣東金融高新區，將打造成建築面積超200萬平方米、投資超200百億的國際大城。目前，華南新加坡城已經逐漸成型，除瞭生態住宅富豐新城外，都市辦公嘉邦國金中心、企業總部國際創智園先後上市銷售，國際購物中心南海怡豐城也於2014年5月正式試業，未來還將打造五星級酒店、高級寫字樓等各類配套產品。陳詠琳透露，在明年的第四季度華南新加坡城還將推出全新的四期項目富豐君禦，該項目是南海的首個國際教育社區項目，將引入新加坡伊頓國際教育提供從幼兒園到高中的全程教育、新加坡國立大學商學院提供MBA課程，及廣東外語外貿大學的出國留學外語考試中心。“預計2015年南海東部片區將迎來最好的發展機會，我們相信通過華南新加坡城的開發建設也會為東部板塊帶來新鮮的血液和亮點。”
嘉邦置業總裁陳詠琳
??一方面，富豐新城的成交量居高得益於其所處的地理位置。富豐新城地處千燈湖東部位置，輻射廣州和佛山兩大城市。近幾年來，隨著廣佛同城步伐加快，以及廣州南站的崛起，大大刺激瞭南海片區的房地產發展。“尤其是東部片區，吸引廣州客戶已經成為瞭一種新的常態，南海東部地區也得以在廣州引領量和價。”
??新浪樂居訊（編輯 胡夢吟）在日前佛山交出的2014年的樓市成績單中，南海表現喜人。從整體成交量來看，南海以422.32萬㎡的成交面積穩居五區之首；從樓盤銷量情況來看，在去年成交前十的樓盤中僅南海盤就占據五席。其中，富豐新城在2014年度佛山樓盤成交量排行榜中躋身前20。近日，新浪樂居邀請瞭嘉邦置業總裁陳詠琳接受采訪，為我們共同分享她營銷的獨到經驗和對佛山樓市的相關看法。
??與此同時，陳詠琳還向樂居編輯分享瞭她對於近幾年來佛山房地產發展的看法。“如今的房地產行業可以用‘新常態、新思維’六個字來概括。”陳詠琳認為，去年以來，佛山樓市競爭日趨白熱化，從最初的比拼數量直到後來的追趕質量，從開始的規模化產業到目前的精細化產業，如今的房地產行業已經進入瞭一個新的常態。另一方面，隨著現在競爭常態的改變，經濟環境的不同以及互聯網時代的到來，作為房地產從業人員需要采用全新的思維才能更好的運營。
??在采訪的最後，陳詠琳表達瞭對新浪樂居的祝福。“這是一個最好的時代，這是一個最壞的時代，這是一個智慧的時代，這是一個信仰的時代，這是一個互聯互動的時代，改革、變新永遠是時代的大潮，在這裡我想祝福新浪樂居勵精圖治，永遠站在媒體時代的大潮前面，以互聯互動的新思維引領房地產的新潮流。”
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/16435965760773002415262.shtml
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