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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

 結合財政困難程度進行分配

  根據《辦法》,專項資金按照各地區年度城鎮低收入住房保障傢庭租賃補貼戶數、籌集公共租賃住房套數、城市棚戶區改造戶數等三項因素以及相應權重,結合財政困難程度進行分配。

  今年,隨著國傢對保障房建設、棚戶區改造的推進,資金來源將成為項目實現的重要保障。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08004043297.shtml

  國務院總理李克強4月2日主持召開國務院常務會議,部署進一步發揮開發性金融對棚戶區改造的支持作用,"今年要更大規模推進棚改,必須抓住資金保障這個'牛鼻子',把政策支持和市場機制有效結合。"

 多資金來源將成重要保障

  《辦法》民間信用貸款借款年息規定,為確保各地上報項目的真實性,各省財政專員辦將對當地不少於3個地級市 (含省直管縣),至少20%的數據進行抽查。地方各級財政部門應當對專項資金實行專項管理、分賬核算,並嚴格按照規定用途使用。

  

  財政部網站同時下發瞭 《中央財政城鎮保障性安居工程專項資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》),專項資金包括中央財政對廉租房、公租房和城市棚戶區改造三項補助資金,今年共計1158億元,比去年執行資金數額增長瞭14.3%。

  國務院常務會議明確,由國傢開發銀行成立專門機構,實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,向郵儲等金融機構和其他投資者籌資,鼓勵商業銀行、社保基金、保險機構等積極參與。

  財稅福興鄉房屋二胎專傢施正文向 《每日經濟新聞》記者表示,專項轉移支付資金合並也是改革的一個方向,城鎮保障性安居工程的三項資金整合一定程度上形成瞭規模效益。

  對此,國經中心副研究員王天龍表示,"這種相對穩定的資金來源,將會驅動保障性安居工程的進展。"

  日前,財政部、住建部決定,從今年起,將中央補助廉租住房、公共租賃住房和城市棚戶區資金,整合歸並為中央財政城鎮保障性安居工程專項資金。

  每經記者 金微 發自北京

  2013年到2017年推進1000萬套棚戶區改造,所需資金量至少2.5萬億元,在市場資金對棚改項目有所顧慮的情況下,這亟須建立成本相對較低、穩定的融資來源作為保障。

  目前除瞭中央財政城鎮保障性安居工程專項資金,國傢開發銀行也是資金來源的主渠道之一。國開行作為棚改及城市基礎設施等相關工程建設投融資主力銀行,目前已經形成一套比較完整的開發性金融運作機制。

  從具體使用范圍看,整合後的專項資金主要用於向符合條件的在市場租賃住房的城鎮低收入住房保障傢庭發放租賃補貼,支持政府組織實施的公共租賃住房項目,以及支持城市棚戶區改造項目。在棚改項目方面,專項資金用於支持棚戶區改造項目的征收、安置房建設和相關配套基礎設施建設以及貸款貼息等支出,但不得用於城市棚戶區改造中回遷安置之外的住房開發、配套建設的商業和服務業等經營性設施建設支出。

  國開行表示下一步要創新融資方式,按照國傢棚戶區改造及相關工程建設規劃和資金需求,根據每年工作安排,確定"住宅金融專項債券"發行規模。業內人士表示,住宅金融專項債券也是對現有地方政府大規模鋪開的棚改債和企業債的一種替代,既可降低融資成本,也可防范地方政府信用擴張風險。

中央整合保障房棚改三項資金 今年補助1158億

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