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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  實際上,此前有報道稱有股份制銀行在春節前已發出通知,要求暫時停止辦理房地產夾層融資業務和房地產供應鏈金融業務,但並未明確指出是哪傢銀行。

  而申銀萬國研究所銀行組稱:"今年以來,民生和幾傢大行內部對房地產融資和按揭貸款無大變化。民生銀行的房地產企業融資綜合成本超10%,大行開發貸偏謹慎,額度與去年下半年無變化,僅中行存貸比壓力大,按揭放款周期拉長到2-3個月。"

  對於上述傳聞,2月23日,國泰君安、海通證券、申銀萬國等券商分別舉行瞭"銀行停止房貸"事件的電話會議,討論瞭事件影響和房地產基本面可能的演進走勢。

  據媒體2月23日報道,興業銀行總行2月22日通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務,並且暫停房地產供應鏈金融業務。交通銀行、招商銀行、中信銀行和農業銀行等有類似規定和通知。

  邱冠華還稱,傳聞中提及的某銀行全面停止一切房地產相關業務,消息屬實,但部分細節不準確。暫停業務主要包括狹義口徑的房地產供應鏈金融業務 (如鋼鐵、水泥和施工)、夾層融資業務(主要是股權融資擦邊球業務)以及房地產開發貸款,不包括土地儲備貸款和按揭貸款;傳言的其他銀行情況不屬實,其他 銀行開展房地產相關業務的態度相比2013年下半年暫時沒有變化。

  此外,廣發證券地產小組也表示,銀行並沒有停止開發貸款,多數銀行今年目標是開發貸款與按揭貸款保持存量不增。目前除瞭龍頭房企,其餘開發貸款利率上浮30%,按揭貸款目前基本沒有折扣且回款速度較慢。

  其中,國泰君安銀行分析師邱冠華解釋稱,房地產夾層融資業務是與監管層打擦邊球的業務,帶有股權融資性質(理財資金在中間環節成立有限合夥公司,再給開發商提供資金)。這類業務在銀行的業務占比很小,暫停影響不大。

傳興業等多銀行暫停辦理房地產夾層融資

  據媒體確認,興業銀行和交通銀行確實下發房地產貸款停貸方面的通知,隻是具體內容與網后里區農地貸款額度傳稍有不同。

  其還預計其他銀行'一窩蜂跟進、一刀切暫停'的可能性較小,總體將會執行'總量控制、結構調整和區別對待政策'。

內容來自sina新聞

  對此,興業銀行表示,春節前確有相關通知下發,但強調此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資,非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨。

  最基隆市銀行房屋貸款利率後,招商證券稱,目前股份制銀行中,隻有少數銀行還在擴張地產融資,大多已經開始控制。需要指出的是,地產融資控制的主要是夾層融資和地產產業鏈,並非是直接地產貸款,但影響類似。

  據瞭解,夾層融資是風險和回報介於優先債務和股本融資之間的一種融資形式此類客戶一般都是房地產企業。國內常見的操作模式是,銀行給中小企業提供有信用和價格優惠的1到3年期貸款,同時,安排其子公司或關聯公司獲得該企業一定比例的股權認購權(通常不超過10%)。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/09153942636.shtml

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